Ang isang paunang pagtatanong sa gusali ay nagbibigay ng higit na seguridad sa pagpaplano kapag nagtatayo ng bahay, maaaring makatipid ng pera at pagsisikap at samakatuwid ay kadalasang kapaki-pakinabang. Kapag gumagawa ng kahilingan, dapat bigyang-pansin ng mga tagabuo ang ilang mga punto upang maiwasan ang mga pagkaantala at mga problema. Nagbibigay kami ng impormasyon tungkol sa mga gastos ng isang paunang pagtatanong sa gusali gamit ang halimbawa ng isang single-family home (EFH).
Definition
Ang paunang pagtatanong sa gusali o ang aplikasyon para sa isang paunang permit sa gusali ay nililinaw bago gawin ang aplikasyon sa pagtatayo kung ang proyekto ay maaaring ipatupad sa nais na form. Maaari itong magbigay ng impormasyon tungkol sa kung legal ang mga paglihis mula sa lokal na pagsosona o kung kailangang gawin ang mga pagbabago sa plano upang matupad ang pangarap na magkaroon ng isang solong pamilyang bahay.
Tip:
Hindi pinapalitan ng preliminary building permit ang aplikasyon sa pagtatayo, ngunit maaaring mapabilis ang pagrepaso at pag-apruba nito. Nagbibigay din ito ng mas mataas na antas ng seguridad, dahil pinipigilan nito ang mga pagsasaayos sa ibang pagkakataon at samakatuwid ay mas magastos.
Tamang paunang kahilingan sa pagtatayo
Ang aplikasyon para sa preliminary building permit ay isinumite sa munisipyo o sa responsableng awtoridad sa gusali. Mga karapat-dapat na aplikante:
- Arkitekto
- Builders
- Mga inhinyero ng sibil na may awtorisasyon ng permit sa gusali
- Mga Prospective na Mamimili
Ang paunang kahilingan sa pagtatayo ay maaaring isumite sa parehong impormal at pormal. Ang impormal na bersyon ay mas madali at mas mura upang iproseso. Para sa kanila, ang isang site plan, sketch ng construction project at isang summary cover letter ay karaniwang sapat. Gayunpaman, ang kasunod na desisyon ay hindi legal na may bisa.
Ang isang pormal na paunang kahilingan sa konstruksiyon ay nag-aalok ng mas mataas na antas ng seguridad, ngunit ito ay mas komprehensibo at nagdudulot ng mas mataas na gastos para sa iyo.
Tip:
Sinumang layko na gustong gumawa ng paunang pagtatanong sa konstruksiyon ay dapat humingi ng ekspertong payo. Ito ay mahalaga para sa tamang salita at sa kumpletong saklaw ng aplikasyon.
Ano ang kailangang nilalaman ng paunang kahilingan sa gusali?
Para sa isang impormal na aplikasyon, ang isang mas maliit na saklaw ay sapat kaysa para sa isang pormal na paunang kahilingan sa pagtatayo. Magkaiba rin ang mga kinakailangan sa pagitan ng mga pederal na estado. Samakatuwid, makatuwirang kumuha ng impormasyon mula sa responsableng tanggapan nang maaga at kolektahin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento. Kung ang mga nawawalang plano o dokumento ay kailangang isumite sa ibang pagkakataon, maaantala nito ang pagproseso. Bilang karagdagan, ang mga papeles ay kakailanganin muli sa ibang pagkakataon para sa aplikasyon sa pagtatayo at samakatuwid ay dapat ding ipakita nang magkasama.
Ang mga kinakailangang pasilidad ay kinabibilangan ng:
- Paghiling ng paglihis, sa kaso ng mga pagbubukod sa pagpaplano ng pag-unlad
- Impormasyon sa drainage at supply ng tubig
- Application form
- Paglalarawan ng konstruksyon
- Construction drawings na may floor plans, view, site plan at sections
- Gross volume
- detalyadong questionnaire
- Floormap
- Mga larawan ng property
- Mga kopya ng mga potensyal na umiiral na load sa gusali
- Paglalarawan sa Paggamit
Ang aplikasyon at mga plano ay dapat magkaroon ng kinakailangang mga lagda.
Tip:
Architect o civil engineer ay dapat suriin ang dokumento para sa kumpleto at tamang impormasyon bago ito isumite sa munisipyo o building authority. Kung ang mga ganitong problema ay makikita lamang sa panahon ng pagsubok, kadalasang nagreresulta ito sa mga malalaking pagkaantala. Bilang karagdagan, tumataas ang pagsisikap sa pagproseso, na nagpapataas ng mga gastos.
Detalyadong questionnaire
Ang mga ito ay dapat na mga tanong na masasagot ng oo o hindi. Ang layunin ay upang malaman kung ang pagpaplano ay pinahihintulutan sa mga tuntunin ng paggamit, espasyo sa sahig at taas at upang makakuha ng indibidwal na impormasyon tungkol sa anumang kinakailangang mga pagbabago at pagsasaayos.
Dahil sa pagiging kumplikado ng bawat proyekto ng konstruksiyon sa mga tuntunin ng mga distansya, porsyento ng built-up na lugar at kaligtasan, ang talatanungan ay dapat na komprehensibo hangga't maaari at kinakailangan. Para sa isang single-family home, ang listahan ay karaniwang mas maikli kaysa sa isang komersyal na gusali.
Bilang karaniwang tuntunin, ang anumang paglihis sa plano ng pagpapaunlad ay dapat saklawin ng tanong ng legalidad at pagiging matanggap upang makapagbigay ng pinakamalaking posibleng seguridad at kalinawan.
Mga halaga ng isang paunang pagtatanong sa pagtatayo
Ang mga gastos para sa paunang kahilingan sa pagtatayo para sa isang tahanan ng isang pamilya ay nakadepende sa uri, pagsisikap sa pagproseso at sa pederal na estado. Ang isang impormal na aplikasyonpara sa isang paunang permit sa gusali ay nagkakahalaga lamang ng50 hanggang 200 euros. AngIsang pormal na aplikasyon, sa kabilang banda, ay lubhang mas mahal. Ang mga bayarin ay umaabot sa40 hanggang 60 porsiyento ng mga gastos para sa building permitAng mga ito ay karaniwang nasa pagitan ng 0.5 at 1 porsiyento ng gastos sa pagtatayo. Bilang karagdagan sa pagproseso, angpaglalabas ng mga kinakailangang dokumento, angpaggawa ng mga sertipikadong kopyaat angoras ng pagtatrabaho ng arkitekto o civil engineeray dapat isaalang-alang.
Tip:
Ang impormasyon sa mga gastos ay matatagpuan sa nauugnay na awtoridad sa gusali. Kung malaki ang hanay ng presyo, sulit pa ring magtanong nang direkta sa pamamagitan ng telepono o sa site upang mas mahusay na planuhin ang iyong mga gastos.
Mga madalas itanong
Kailan magkakaroon ng kahulugan ang isang paunang pagtatanong sa gusali?
Ang aplikasyon para sa isang paunang permit sa gusali ay palaging may katuturan kung ang proyekto ng gusali ay lumihis sa plano ng pagpapaunlad. Halimbawa, kung nais ng mas malaking taas ng tagaytay o dapat na mas malaki ang base area, maaari pa rin itong legal o maaaring hindi na pinapayagan. Gayunpaman, kung ang disenyo ng single-family home ay tumutugma sa plano ng pagpapaunlad sa lahat ng aspeto, ang isang paunang pagtatanong sa gusali ay hindi kailangan. Ang ganitong pagtatanong ay maaari ding maging kapaki-pakinabang bago bilhin ang ari-arian. Halimbawa, kung iniisip mong bumili ng property ngunit hindi sigurado kung pinahihintulutan ang development.
Gaano katagal ang oras ng pagproseso para sa isang paunang kahilingan sa pagtatayo?
Hanggang tatlong buwan ang dapat pahintulutan para sa pagproseso ng isang paunang kahilingan sa pagtatayo. Kung mas maraming puntos ang kailangang suriin, mas matagal ito. Ang huli na pagsusumite ng mga dokumento o nawawalang mga lagda ay maaaring humantong sa karagdagang pagkaantala.
Ano ang mangyayari pagkatapos ng positibong paunang paunawa sa gusali?
Kung positibo ang desisyon, maaaring sumulong ang construction project. Kung negatibo ang preliminary building permit, ang paglilinaw sa mga kritikal na aspeto ay mahalaga. Upang gawin ito, dapat kang makipag-usap sa klerk at sa arkitekto o civil engineer. Sa ilang mga kaso, kahit na maliit na pagbabago ay sapat na upang mapagtanto ang pangarap ng isang solong-pamilya na tahanan na may kaunting mga paglihis. Sa iba, hindi posible ang pagpapatupad sa loob ng balangkas na ipinakita.
Gaano katagal valid ang isang paunang permit sa gusali?
Ang positibong preliminary building permit ay valid lamang sa limitadong panahon. Ito ay naiiba sa bawat estado. Sa karamihan ng mga kaso, ang paunawa ay may bisa sa loob ng dalawa hanggang tatlong taon. Para sa higit pang impormasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa iyong lokal na awtoridad.
