Kapag naghahanap ng isang cost-effective na ari-arian, madalas na binabanggit ang terminong pagtatayo ng prospect na lupa. Maraming mga interesadong partido ang hindi talaga makapag-isip ng anuman tungkol dito. Ipapaliwanag namin sa iyo kung ano ang inaasahang gusaling lupain at kung paano ito naiiba sa klasikong gusaling lupain.
Definition
Ang terminong inaasahang gusali ay naglalarawan ng isang espesyal na lugar ng lupa sa loob ng komunidad. Ito ay mga kapirasong lupa na inaalok para sa hinaharap na pagpapaunlad nang walang nakatakdang petsa ng paggamit. Ang mga ito ay batay sa mga plano sa paggamit ng lupa na ginagamit sa loob ng komunidad. Ayon sa Seksyon 5 Paragraph II ng Real Estate Valuation Ordinance (ImmoWertV), ang pag-unlad sa mga ari-arian na ito ay malamang na inaasahan sa hinaharap. Ang tiyempo ay eksklusibong tinutukoy ng komunidad. Para sa kadahilanang ito, ang mga gastos sa ari-arian ay kadalasang makabuluhang mas mababa kaysa sa mga maihahambing na lokasyon. Gayunpaman, maraming mga interesadong partido ang nagdedesisyon laban sa pagtatayo ng lupa dahil walang garantiya kung magiging posible ang pag-unlad sa loob ng dalawa o labindalawang taon.
Tandaan:
Ang lupang naplano na para sa pagpapaunlad ngunit hindi pa direktang binuo ay nauuri bilang hindi natapos na lupa. Nag-aalok sila ng mas maikling oras ng paghihintay para sa pagbuo kaysa sa pagtatayo ng mga paghihintay na property, ngunit mas mahal ang halaga.
Pagtatayo ng inaasahang lupa
Upang magamit ang inaasahang gusaling lupa, kailangan muna itong i-upgrade sa gusaling lupain ng munisipyo. Ito ay depende sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang mapagpasyang kadahilanan dito ay ang desisyon ng munisipyo na ilabas ang kaugnay na ari-arian bilang lupang pagtatayo. Depende sa lokasyon at plano sa pagpapaunlad ng komunidad, ang oras ng paghihintay ay maaaring ilang taon o kahit na mga dekada. Wala kang impluwensya dito, kahit na ikaw ang bumibili ng ari-arian. Mahalaga rin na opisyal na ideklarang distrito ang lugar upang magamit ito alinsunod sa mga plano sa paggamit ng lupa. Kung ang pag-aari ay pinalawak, ang huling hakbang ay nawawala: pag-unlad. Karaniwang kailangang matugunan ang mga sumusunod na puntos:
- Tubig
- Wastewater
- Elektrisidad
- Koneksyon sa telepono at internet
- posibleng gas pipe
Posibleng construction project
Bago magamit ng maayos ang pagtatayo ng lupa, dapat ay malinaw ka sa kung ano talaga ang mga proyekto sa pagtatayo. Gaya ng ipinaliwanag na, ang kaugnay na ari-arian ay dapat munang mairehistro bilang lupang gusali ng munisipyo. Hindi ka pinapayagang magtayo ng kahit ano nang maaga. Sa sandaling maitayo ang property, angkop ito para sa mga tipikal na proyekto ng gusali:
- Single or multi-family house
- Log houses
- City Villas
- gusali ng kumpanya
- Bahay na hardin mula sa isang partikular na sukat (karaniwan ay 24 m²)
- Holiday homes
Ito ay isang maliit na seleksyon lamang ng mga proyekto sa pagtatayo na maaari mong planuhin para sa lupang pagtatayo sa hinaharap. Mayroon ding mga gusaling proyekto na hindi angkop para sa mga ari-arian na ito. Pangunahing kasama dito ang mga allotment garden, pati na rin ang mga lugar na walang gusali at idinisenyo para sa natural na kapaligiran. Dahil ang ganitong uri ng pagpaplano ay kadalasang hindi tumutugma sa mga plano sa paggamit ng lupa ng munisipyo, hindi ito angkop para sa mga proyektong ito sa pagtatayo. Kasama sa iba pang mga halimbawa ang:
- pribadong fishing pond
- Mga natural na pool
- Plot para sa pagmamasid sa mga hayop
- Proyektong panggugubat at agrikultura
Tandaan:
Hindi na magagamit ang lupang inaasahang gusali para sa mga layuning pang-agrikultura at panggugubat maliban kung binago ng munisipyo ang uri ng ari-arian. Sa kasong ito, ito ay maaaring taniman na lupain na hindi na magagamit bilang lupaing pagtatayo.
Mga madalas itanong
Sino ang sasagot sa mga gastos sa pagpapaunlad para sa lugar?
Ang mga gastos sa pagpapaunlad ay kadalasang sinasagot ng munisipyo at ng bumibili ng lugar. Dapat sakupin ng munisipyo ang hindi bababa sa sampung porsyento ng mga gastos, bagama't maaaring mas mataas ang bilang na ito depende sa mga lokal na regulasyon.
May taunang buwis sa ari-arian sa lupang gusali?
Oo. Hindi mahalaga kung ang ari-arian ay maaaring itayo sa loob ng isa o limang taon. Ang buwis sa ari-arian ay dapat bayaran taun-taon. Dahil ang inaasahang lupang pagtatayo ay hindi lupang pang-agrikultura o panggugubat, dapat mong asahan ang rate ng pagtatasa B. Ito ay may pinakamataas na limitasyon na hanggang 1,050 porsyento. Ang eksaktong porsyento ay independyenteng tinutukoy ng bawat munisipalidad.
Bakit madalas na mahirap makuha ang construction financing para sa naturang lupa?
Ito ay dahil sa oras ng paghihintay hanggang sa ang property ay handa na para sa pagpapaunlad. Hanggang sa ma-upgrade ang gusaling lupain sa isang buildable property, ito ay kumakatawan sa isang panganib para sa maraming mga bangko at financier. Dahil dito, sa karamihan ng mga kaso, kakailanganin mong mamuhunan ng equity capital kung ikaw ay nakatuon sa isang partikular na ari-arian.
