Kung gusto mong matupad ang iyong pangarap na magkaroon ng sarili mong bahay, makakatagpo ka ng mga nakalilitong termino kapag naghahanap ng angkop na property. Basahin dito kung tungkol saan ang hilaw na gusaling lupain at kung bakit ka makakatipid ng pera kapag binili mo ito.
Kahulugan ng hindi natapos na gusaling lupa
Kabaligtaran sa lupang handa na para sa pagtatayo, nauunawaan ng lehislatura ang hilaw na gusaling lupain bilang mga hindi pa maunlad na lugar na opisyal nang itinalaga ng isang munisipalidad para sa pagpapaunlad ng anumang uri, ngunit hindi pa nabubuo. Ang huli ay nangangahulugan na ang mga kinakailangang imprastraktura tulad ng mga koneksyon sa pampublikong supply network na may tubig, dumi sa alkantarilya at kuryente oWalang mga feeder sa network ng kalsada. Ang katangian ng hindi natapos na lupang pagtatayo ay
- Sigurado ang nakaplanong development dahil mayroon nang mga building permit
- Hindi pa naisasagawa o pinaplano ang pagpapaunlad ng lupang pagtatayo
- Ang lokasyon, hugis at sukat ng hindi pa tapos na lupain ng gusali ay maaaring (pa rin) hindi sapat na idinisenyo para sa istrukturang paggamit
Tandaan:
Lupang handa na para sa pagtatayo, sa kabilang banda, ay ganap nang binuo at maaaring paunlarin ayon sa mga planong inihanda.
Legal na batayan
Ang konsepto ng hindi natapos na gusaling lupa ay tiyak na tinukoy sa mga sumusunod na legal na regulasyon:
- § 5 Para. 3 ng Real Estate Valuation Ordinance (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 at 34 ng Building Code (BauGB)
Ayon sa mga depinisyon na ito, may obligasyon na bumuo ng hilaw na lupang gusali na opisyal na inilaan para gamitin. Ang sinumang gustong magbenta ng hindi pa tapos na gusaling lupa ay dapat tiyakin ang koneksyon mismo sa supply network o ibenta ang lupa sa presyong ibinebenta na mas mababa sa halaga ng lupang handa na para sa pagtatayo, ibig sabihin, tapos nang pagtatayo ng lupa.
Tip:
Sa Germany, ang mga ari-arian ay nahahati sa apat na yugto ng pag-unlad, na may hindi natapos na gusaling lupain na kabilang sa ikatlong yugto bago ang lupang handa para sa pagtatayo (yugto 4). Nangangahulugan ito na ang lupang hilaw na gusali ay itinuturing na isang intermediate na hakbang mula sa lupang inaasahang itatayo hanggang sa lupang handa para sa pagtatayo.
Pagkakaiba sa pagitan ng gross at net unfinished building land
Ang lehislatura din ay nakikilala sa pagitan ng gross at net raw building land. Ang gross unfinished land ay naiintindihan na ang ibig sabihin ay unfinished land na
- kabilang din ang mga pampublikong lugar ng lugar ng pagpaplano na partikular na kinakailangan para sa pag-unlad
- ay legal na may bisa lamang patungkol sa plano sa pagpapaunlad
Ang netong lupain ng hilaw na gusali, sa kabilang banda, ay eksklusibong tumutukoy sa mga plot ng gusali na hindi pa nabubuo, dahil ang mga lugar ay inilipat na para sa pagpapaunlad sa yugtong ito.
Mga madalas itanong
Ano ang pagkakaiba ng hindi natapos na gusaling lupain at gusaling lupain?
Ang malaking pagkakaiba sa pagitan ng hindi pa tapos na gusaling lupain at prospective na gusaling lupa ay nakasalalay sa legal na katiyakan: sa inaasahang pagtatayo ng lupa maaari ka lamang mag-isip na ito ay papayagan na itayo sa isang punto - ngunit hindi ito tiyak. Ito ay naiiba para sa hindi natapos na pagtatayo ng lupa; dito umiiral na ang batas sa pagtatayo at samakatuwid ay hindi na haka-haka. Iyon ang dahilan kung bakit ang hindi natapos na lupain ng gusali ay bahagi din ng antas 3, habang ang lupain ng gusali ay antas 2 at makabuluhang mas murang bilhin.
Paano binubuwisan ang hindi natapos na gusaling lupain?
Sa mga tuntunin ng batas sa buwis sa ari-arian, ang hindi natapos na lupaing pagtatayo - tulad ng lupang pagtatayo - ay itinuturing na hindi pa binuong ari-arian, kung saan nalalapat ang "buwis sa ari-arian B" sa form ng buwis sa ari-arian. Ayon sa legal na depinisyon, nangangahulugan ito ng isang piraso ng lupa na hindi pa (pa) nabubuo at nasa kondisyong angkop para sa pagpapaunlad.
Anong buwis sa ari-arian ang nalalapat sa hindi natapos na lupa?
May mas mababang buwis sa ari-arian para sa mga hindi pa binuong ari-arian kaysa sa mga binuong ari-arian. Ang eksaktong halaga ay tinutukoy batay sa halaga ng lupa, na siyang average na halaga ng mga ari-arian sa loob ng isang munisipalidad. Ito ay muling tinukoy taun-taon at maaaring matingnan sa mga karaniwang mapa ng halaga ng lupa na magagamit ng mga responsableng awtoridad. Bilang karagdagan, ang halaga ng hindi natapos na lupa ay maaari ding makuha mula sa isang komite ng mga eksperto.
