Kung at hanggang saan ang winter garden ay bahagi ng living space ay mahalaga para sa pagkalkula ng living space. Maaaring magkaroon ng malaking epekto ang lugar sa presyo ng rental o sa naaangkop na buwis sa ari-arian. Ang mahalaga ay ang batayan na ginamit para sa pagkalkula. Dito makikita mo ang lahat ng impormasyon sa paksa.
Tirahan: batayan ng pagkalkula
Essential kapag tinutukoy ang living space ay ang kalkulasyon na ginamit. Sa Germany karaniwan kang nakakatagpo ng dalawang legal na base kung saan naiiba ang pagkalkula ng living space:
- Living Space Ordinance (WoFlV)
- DIN 277
Living Space Ordinance
Ang Living Space Ordinance ay isang kalkulasyon na batayan na may bisa sa buong Germany. Maaari itong mapili ng may-ari hangga't hindi ito isang pag-aarkila na pinondohan ng publiko. Sa kasong ito - ang tinatawag na price-controlled living space - ang WoFlV ay palaging nalalapat. Para sa maraming nangungupahan, ang WoFlV ay ang gustong variant para sa pagkalkula ng living space, dahil kasama lang nito ang living space at walang ibang magagamit na space sa pagkalkula.
Ito ay maliwanag din sa mga hardin ng taglamig. Bagama't palagi silang binibilang bilang bahagi ng living space, iba't ibang porsyento ang mga ito depende sa uri ng winter garden. Ang mahalaga para sa batayan ng pagkalkula ayito man ay isang pinainit o hindi pinainit na hardin ng taglamig
Tandaan:
Ang Living Space Ordinance ay hindi nalalapat sa mga kasunduan sa pag-upa na nilagdaan bago ang Enero 1, 2004. Ang Second Calculation Ordinance (II BV), ang hinalinhan ng WoFlV, ay nalalapat sa mga ito.
DIN 277
Sa kaibahan sa WoFlV, ang DIN 277 ay isang kalkulasyon na batayan na hindi partikular na tumutukoy sa living space. Tinutukoy lamang nito ang mga lugar na magagamit at trapiko. Nangangahulugan ito na ang mga panginoong maylupa ay pinahihintulutan na tukuyin ang buong magagamit na lugar bilang living space sa halip na ang living space. Kabilang dito ang ganap na mga hardin ng taglamig. Halimbawa, kung gusto mong magrenta ng apartment na may 20 metro kuwadrado na winter garden,ito ay palaging ganap na isasama sa living space. AngDIN 277 ay mas gusto ng maraming landlord dahil mas maraming espasyo ang available, na siyempre ay nakakaapekto sa huling upa.
Tip:
Palaging suriin ang living space batay sa kalkulasyon na batayan bago pumirma ng kasunduan sa pag-upa. Ang maling impormasyon ay maaaring humantong sa isang makabuluhang mas mataas na upa, na maaaring mapigilan sa pamamagitan ng maingat na pagsusuri.
Naiinitan man o hindi
Kung ang isang taglamig na hardin ay pinainit o hindi pinainit ay may malaking epekto sa pagkalkula ng living space kapag gumagamit ng WoFlV. Habang ang winter garden ay palaging binibilang bilang bahagi ng living space sa ilalim ng DIN 277, iba ang hitsura sa ilalim ng WoFlV:
- not heated: 50 percent of the area
- pinainit: 100 porsiyento ng lugar
Ito ay nangangahulugan na kung mayroon kangheated winter gardenna may floor area na 20 square meters, dapat mo itong ganap na idagdag sa living space pagkatapos gamitin ang WoFlV. Sa average na presyo ng rental na siyam na euro bawat metro kuwadrado, iyon ay magiging 180 euro na idaragdag sa upa. Para sa isangunheated winter garden, gayunpaman, ang kalkulasyon ay ganito:
- 20 m² living space: 2=10 m² kalkulasyon area
- 10 m² x 9 euros na presyo ng rental=90 euros karagdagang upa
Mga madalas itanong
May kaugnayan ba ang winter garden sa bagong regulasyon sa buwis sa ari-arian?
Oo. Kasama rin sa bagong regulasyon sa buwis sa ari-arian ang heated at unheated winter gardens. Nangangahulugan ito na ang winter garden ay isasama sa bagong property tax return. Gaya ng dati, bahagi ito ng living space at hindi ang magagamit na espasyo at sinisingil nang naaayon.
Ibinibilang ba ang mga terrace at balkonahe bilang living space?
Oo, ang mga terrace at balkonahe ay kadalasang bahagi din ng living space at samakatuwid ay isinama sa pagkalkula ng lugar. Ang mahalaga muli ay ang pagkakaiba sa pagitan ng mga base ng pagkalkula na ginamit. Kung gagamitin ang regulasyon sa living space, isang maximum na 25 hanggang 50 percent, o ayon sa DIN 277 ang buong lugar, ay idaragdag.
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng magagamit na espasyo at living space?
Theoretically, lahat ng lugar sa mga bahay at apartment ay magagamit na espasyo. Gayunpaman, hindi lahat ng magagamit na espasyo ay kapareho ng living space. Kasama sa living space ang lahat ng mga lugar na pangunahing nauugnay sa mga living space, halimbawa mga silid-tulugan, banyo at mga hardin ng taglamig. Ang mga purong magagamit na lugar, sa kabilang banda, ay ginagamit para sa mga silid na hindi idinisenyo para sa tirahan. Kabilang dito, halimbawa, ang mga cellar (kung hindi na-convert para sa mga layunin ng tirahan), mga laundry room at boiler room.
