Kung at hanggang saan ang terrace ay bahagi ng living space ay may mahalagang papel sa maraming aspeto. Partikular na mahalaga para sa mga nangungupahan na malaman ang mga pangunahing kaalaman sa pagkalkula at masuri ang mga ito kung kinakailangan.
Legal na batayan
Ang Terraces ay karaniwang pinapayagan lamang na mabilang bilang living space nang proporsyonal sa mga kasunduan sa pag-upa mula noong 2004. Ang pangunahing prinsipyo para sa oryentasyon ay 25 porsiyento. Ang average na ito ay itinakda sa Living Space Ordinance - WoFIV para sa maikli. Itinuturing na partikular na nangungupahan ang regulasyon.
Gayunpaman, ang DIN 277 (kung saan ang mga terrace ay itinuturing na 100 porsyento na living space) at ang mga hindi napapanahong mga kinakailangan ng DIN 283 (dito ang terrace ay hindi binibilang bilang living space sa lahat) ay maaari ding gamitin bilang isang batayan para sa pagkalkula.
Tandaan:
Para sa mga kasunduan sa pag-upa na natapos bago ang 2004 - sa kondisyon na walang pagbabago sa istruktura mula noon - ang II. Calculation Ordinance (II. BV) ay nalalapat, ayon sa kung saan ang terrace ay nagbibilang ng hanggang 50 porsiyento ng living space.
Pangkalahatang-ideya
Sa sumusunod na pangkalahatang-ideya, pinagsama-sama namin ang lahat ng mahalagang impormasyon para sa iyo tungkol sa lawak kung saan ang terrace ay bahagi ng living space:
- Mga regulasyon sa living space (mula noong 2004): 25 hanggang 50%
- II. Regulasyon sa pagkalkula (hanggang 2003, mga lumang kasunduan sa pagrenta): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (hindi na ginagamit ngayon): 0%
Basic na pagkalkula
Ayon sa WoFIV, ang pagkalkula ng living space ng isang sampung metro kuwadrado na terrace na may average na 25 porsiyento ay ang mga sumusunod:
10 square meters: 4=2.5 square meters
Ang terrace aybinibilang bilang 2.5 square meters ng living space.
Gayunpaman, ito ay nangyayari lamang kung ang panlabas na lugar ay nakakatugon sa naaangkop na mga pangunahing kaalaman. Ito ay:
- Sapat na mga kinakailangan sa konstruksyon
- direktang konektado sa sala
- binigyan ng matibay na batayan
- ligtas na gamitin
- angkop para sa pag-set up ng mga mesa at upuan
Posible ang pagtaas ng kredito, gayundin ang pinababang porsyento ng living space. Talagang sulit na tingnan ang kasunduan sa pag-upa upang makakuha ng patas na presyo. Ito ay totoo lalo na kapag may limitado o walang gamit. Lalo na sa mas malalaking terrace at tumaas na porsyento, ang pagkalkula ay may direkta at makabuluhang epekto sa upa at karagdagang mga gastos. Kung kinakailangan, dapat gumawa ng pagbawas sa upa.
Tip:
Ang direktang payo mula sa Tenant Protection Association o mula sa isang abogado na dalubhasa sa batas sa pangungupahan ay palaging inirerekomenda bago gumawa ng kaukulang paghahabol sa may-ari.
Nadagdagang kredito
Isang pinataas na kalkulasyon ng terrace bilang living space ay posible,kung ang mga espesyal na kinakailangan ay natutugunan. Ito ay maaaring, halimbawa, ang mga sumusunod na punto:
- espesyal na view sa isang hinahanap na lokasyon
- lalo na mataas na kalidad ng kagamitan
- side boundaries
- Roofing
- karagdagang mga hakbang sa modernisasyon
Kung ang terrace ay angkop para sa mas mahabang paggamit, bagong gawa o nag-aalok ng iba pang amenities, maaari itongmabilang bilang living space hanggang sa 50 percent.
Sa halimbawa sa itaas na may sampung metro kuwadrado na terrace, ganito ang hitsura ng kalkulasyon:
10 square meters: 2=5 square meters
Sa kasong ito, ang terrace ay binibilangna may limang metro kuwadrado ng living space.
Binawasang kredito
Tulad ng pagtaas, maaari ding magkaroon ng bawas na credit,kung limitado lang ang magagamit ng terrace. Ang mga posibleng salik para sa nabawasang kredito ay:
- Edad
- structural defects
- kakulangan ng kagamitan
- Pinsala
- masamang lokasyon
Ang kalkulasyon ay dapat nabelow 25 percent at sa aming halimbawa ng kalkulasyon ay maaaring umabot sa maximum na 2.4 square meters na may floor area na sampung metro kuwadrado.
Tandaan:
Kung ang terrace ay hindi talaga angkop para sa paggamit, halimbawa dahil mapapatunayan na ang paggawa nito ay naglalantad sa sarili sa panganib o ang lugar ay hindi sementado, maaaring hindi ito mabibilang sa living space. Sa kasong ito, ang lugar ay hindi binibilang bilang terrace sa legal na kahulugan at samakatuwid ay hindi bilang living space.
Mga madalas itanong
Ibinibilang ba ang roof terraces bilang living space?
Walang legal na pagkakaiba sa pagitan ng mga terrace at roof terrace. Para sa napakalaking system, ang kasunduan sa pag-upa ay dapat na bigyang-pansin ang porsyento at ang kondisyon ng terrace.
Kailan pinahihintulutan ang pagtaas ng gastos para sa mga terrace?
Ang terrace ay mabibilang bilang living space sa mas mataas na porsyento kung ang kagamitan at sa gayon ay mapapabuti ang paggamit nang naaayon. Maaaring kabilang dito, halimbawa, ang pag-renew ng sahig, pag-install ng mga dingding sa gilid o rehas at isang bubong. Ang pagpapahalaga ay maaaring lehitimong maipakita sa presyo at humantong sa pagtaas ng upa.
Paano ko malalaman na magagamit ang terrace?
Ang terrace ay dapat na angkop para sa paglalakad at pag-upo nang ligtas. Kung hindi available ang mga opsyong ito dahil hindi sapat na secured ang sahig o may mga depekto sa istruktura, maaaring bawasan ang upa sa halaga ng terrace na binibilang bilang living space. Depende sa laki, maaari itong gumawa ng isang makabuluhang pagkakaiba. Kaya sulit na gawin ang matematika.
