Siyempre, gustong tukuyin ng mga ahente ng real estate, nagbebenta ng bahay o may-ari ng lupa ang tirahan ng apartment o bahay hangga't maaari, dahil pinapataas nito ang presyo. Ngunit pinahihintulutan ba na isama ang mga hagdan sa pagkalkula? Basahin dito kung ang hagdanan ay binibilang bilang living space.
Hagdanan sa isang apartment building
Sa pangkalahatan, ang hagdanan sa labas ng apartment sa isang apartment building ay hindi binibilang bilang living space dahil ito ay pangunahing nagsisilbing transit area at walang residential function. Ito ay karaniwang lugar na ginagamit ng lahat ng residente ng isang gusali. Ginagamit nila ang hagdanan para magkaroon ng access sa kani-kanilang mga apartment.
Tandaan:
Ang Living area ay karaniwang tumutukoy sa lugar sa loob ng mga dingding ng isang apartment. Ang hagdanan sa loob ng isang apartment building, sa kabilang banda, ay isa sa mga tinatawag na circulation area.
Hagdanan sa loob ng apartment / single-family house
Gayunpaman, ang pagkalkula ng mga hagdan patungo sa living space sa loob ng isang apartment o single-family home ay medyo mas kumplikado. Depende rin ito sa legal na batayan kung saan ito kinakalkula. Bilang karagdagan, tinutukoy ng laki ng hagdan o hagdanan kung talagang binibilang ang mga ito bilang bahagi ng living space.
Living Space Ordinance (WoFlV)
Karaniwang kasama sa living space ang lahat ng kuwarto sa loob ng apartment na maaaring gamitin para sa residential purposes. Kabilang dito ang kwarto at sala, ang pag-aaral gayundin ang banyo at kusina. Ang mga silid na matatagpuan sa labas ng isang apartment, halimbawa sa attic, sa basement, atbp., ay karaniwang itinuturing na mga lugar na magagamit. Gayunpaman, hindi sila nauugnay sa pagkalkula ng living space. Ayon sa mga regulasyon sa living space, ang mga regulasyong ito ay nalalapat sa mga hagdan:
- Ang mga hagdan na may higit sa tatlong hakbang ay hindi binibilang bilang living space
- ay dapat ibawas sa kabuuang lugar sa halip
- Ang mga hagdan na wala pang tatlong hakbang ay binibilang bilang 100 porsiyento ng living space
- Kailangan: Ang taas ng kwarto ay hindi bababa sa dalawang metro
Ang Living Space Ordinance ay mahalaga para sa mga may-ari ng bahay dahil ito ay may kaugnayan sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian.
Tip:
Ang mga balkonahe at terrace, sa kabilang banda, ay palaging binibilang bilang bahagi ng living space, ngunit kadalasan ay hindi 100 porsiyento ang kasama sa pagkalkula (25 porsiyento ayon sa WoFIV, 50 porsiyento ayon sa DIN 277).
DIN standard 277
Kahit ayon sa DIN 277, ang mga hagdan ay hindi bahagi ng living space. Tinutukoy ng pamantayang ito ang paghahati ng mga lugar sa iba't ibang uri ng paggamit gaya ng
- Living space
- Lugar ng trapiko
- Magagamit na lugar
- o mga accessory na kwarto / mga katabing kwarto (hal. drying room, laundry room, storage room, atbp.)
Ayon sa DIN 277, ang living area ay tinukoy bilang ang kabuuan ng mga floor area ng lahat ng kuwarto sa loob ng isang apartment na aktwal na ginagamit para sa paninirahan. Ang mga hagdan sa loob ng apartment, sa kabilang banda, ay tinitingnan bilang sirkulasyon o magagamit na espasyo, na naitala nang hiwalay sa living space.
Mahalagang tandaan na ang DIN 277 ay karaniwang ginagamit bilang batayan para sa pagkalkula ng lugar ng mga gusali. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang mga lokal na regulasyon o indibidwal na kasunduan ay maaaring maglaman ng iba't ibang mga probisyon. Kung mayroon kang mga partikular na tanong tungkol sa pagkalkula ng lugar at ang aktwal na paglalaan ng mga hagdan patungo sa living space, inirerekomenda namin na makipag-ugnayan ka sa isang espesyalista gaya ng
- isang arkitekto
- isang eksperto sa real estate (hal. ahente ng real estate)
- o isang dalubhasang abogado
upang lumiko.
Tandaan:
Kapag gumagawa ng mga alok sa real estate, bigyang-pansin ang legal na batayan kung saan kinakalkula ang living space. Kapag ang DIN 277 ay inilapat, hanggang 40 porsiyentong higit pang square footage ang maaaring iulat, na siyempre ay nagpapataas din ng presyo ng pagbili, renta at karagdagang gastos.
Pagdaragdag ng espasyo sa ilalim ng hagdan sa living space
Kung ang anumang lugar sa ibaba ng hagdan sa apartment ay mabibilang bilang living space ay depende sa taas ng kuwarto sa ibaba:
- wala pang isang metro: hindi binibilang bilang living space
- sa pagitan ng 1.01 metro at 1.99 metro: binibilang ang 50 porsiyento ng living space
- hindi bababa sa dalawang metro: binibilang bilang 100 porsyento ng living space
Depende sa taas, maaaring gamitin ang mga naturang surface sa napakatipid at kapaki-pakinabang na paraan, halimbawa bilang
- Trabahong sulok na may desk at upuan
- (walk-in) wardrobe
- Storage corner (lalo na kung may naka-install na aparador)
- Lugar ng imbakan ng malalaking gamit sa bahay gaya ng mga vacuum cleaner, drying rack, mops atbp.
- bilang maaliwalas na sulok para sa mga bata na may mga unan, kumot, ilaw ng engkanto atbp.
Mga madalas itanong
Aling mga lugar ang binibilang bilang mga hagdanan?
Bilang isang panuntunan, ang hagdanan ng isang single-family home o multi-family house ay kinabibilangan ng mga sumusunod na lugar: mga hakbang (tinatawag ding flight ng mga hagdan), landing at landing (ibig sabihin, mga lugar sa simula o dulo ng isang flight ng mga hagdanan), mga koridor ng hagdanan (i-enable ang pag-access sa mga indibidwal na silid o apartment) pati na rin ang patayong hangin o mga light shaft. Maliban kung napagkasunduan, ang lahat ng mga lugar na ito ay hindi maaaring idagdag sa living space.
Paano mo kinakalkula ang living area ng isang bahay para sa property tax?
Upang makalkula ang living space para sa property tax, dapat mong sundin ang mga kinakailangan ng lokal na awtoridad sa buwis o tanggapan ng buwis. Bilang isang tuntunin, kailangan mong tukuyin ang lugar ng tirahan para sa bawat indibidwal na yunit ng tirahan nang hiwalay at pagkatapos ay idagdag ang mga ito nang magkakasama upang lumikha ng kabuuang espasyo ng tirahan para sa buong gusali. Sa pangkalahatan, ang pagkalkula ng living space ay batay sa pagtukoy sa aktwal na living space sa loob ng gusali. Dapat itong kalkulahin alinsunod sa Living Space Ordinance (WoFlV).
