Ang bakod ay halos kasinghalaga sa disenyo ng iyong hardin gaya ng damuhan. Pinipigilan nito ang mga hindi awtorisadong tao na makapasok sa iyong ari-arian at pinoprotektahan ang privacy. Upang magamit nang husto ang iyong sariling hardin, ang eskrima ay karaniwang itinatayo nang direkta sa hangganan ng ari-arian - at sa maraming mga kaso nagdudulot ito ng kawalang-kasiyahan, galit o kahit na mga pagtatalo. Ngunit ano ang maaari mong talagang itayo sa hangganan at pinapayagan ba ang isang tunay na bakod? Nagbibigay kami ng impormasyon tungkol sa legal na balangkas at iba't ibang pananaw.
Pribadong batas vs. pampublikong batas
Ano ang pinapayagan at kung ano ang hindi ay itinakda sa batas ng Aleman para sa maraming paksa at maging sa mga indibidwal na kaso. Ngunit kung sa tingin mo ang lahat ay malinaw na tinukoy at madaling basahin, nagkakamali ka. Dahil ang iba't ibang larangan ng batas ay may kanya-kanyang pananaw sa parehong paksa at maaaring magkaroon ng ibang mga resulta. Ang pinakamalaking pagkakaiba pagdating sa bakod sa hangganan ng ari-arian ay ang pangunahing dibisyon sa pribadong batas at pampublikong batas.
Pampublikong Batas
Ang mga legal na relasyon sa pagitan ng estado at isang indibidwal, sa aming kaso, ang lumikha o may-ari ng bakod sa hardin, ay kinokontrol dito. Ayon sa prinsipyo, ang malinaw na mga pahintulot at pagbabawal ay tinukoy dito, na dapat sundin ng lahat na naninirahan sa loob ng lugar ng pananagutan ng estado. Sa aming kaso, ang sumusunod na batas, na maaaring maapektuhan ng bakod sa hangganan, ay binibilang bilang pampublikong batas:
- Batas sa pagpaplano ng konstruksiyon
- Mga regulasyon sa gusali
- Traffic Law
Pribadong Batas
Kabaligtaran dito ang pribadong batas. Kinokontrol nito kung paano nakikipag-ugnayan ang mga pribadong partido, ibig sabihin, mga tao, grupo ng mga tao o organisasyon, sa isa't isa. Ang Saat ay kumikilos lamang sa tungkulin ng pangangasiwa, ngunit hindi lumilitaw bilang isang hiwalay na partido na may sarili nitong mga interes maliban sa pagpapatupad ng karapatang ito. Pagdating sa pagbabakod sa linya ng ari-arian, pangunahin itong batas ng kapitbahayan.
Allowed or not?
– Ito ang sinasabi ng mga legal na sektor tungkol dito –
Ngayong naging malinaw kung gaano karaming mga legal na lugar mula sa ganap na magkakaibang kategorya ang gustong magsalita sa pagsagot sa simpleng tanong na “Maaari ba akong maglagay ng bakod sa linya ng ari-arian?”, malinaw din na malamang na mayroon walang malinaw at, higit sa lahat, simpleng isa ang magbibigay ng sagot. Pinakamainam na hakbang-hakbang at tingnan ang mga indibidwal na lugar ng paksa nang magkakahiwalay:
1. Batas sa pagpaplano ng gusali
Ang Building Code (BauGB) ay nalalapat dito. At ito ay uniporme sa buong Germany. Ang batas na ito ay hindi gumagawa ng anumang mga detalye tungkol sa mga bakod, pader o iba pang tinatawag na "enclosures". Gayunpaman, ang mga plano sa pagpapaunlad ay nakabatay dito, na tiyak na malalaman ng lahat ng nakagawa na. Ang mga plano sa pagpapaunlad ay kinokontrol sa mga talata 8 hanggang 10 ng Building Code, at ang Seksyon 30 ay nagbibigay din ng mahahalagang impormasyon sa aplikasyon ng pagpaplano sa paggamit ng lupa na nilikha sa ganitong paraan. Ang mga plano sa pagpapaunlad ay maaaring maglaman ng mga detalye para sa:
- pangkalahatang pagpapahintulot ng mga bakod
- Uri, materyal at hitsura ng mga pinapahintulutang sistema ng bakod
- Mga takip sa taas
- Mga lugar na dapat panatilihing walang bakod.
Kaya kung mayroong plano sa pagpapaunlad para sa sarili mong plot ng gusali, madali mong makikita kung ano ang karaniwang posible pagdating sa fencing at kung ano ang hindi pinahihintulutan. Napakabihirang, bilang tugon sa kasalukuyang tanong, mayroon bang direktang mga detalye kung ang pagtatayo ay maaaring aktwal na maganap sa hangganan ng ari-arian o kung ang distansya sa hangganan ay maaaring kailanganing panatilihin.
Tip:
Kung walang impormasyon tungkol sa bakod sa plano ng pagpapaunlad, hindi mo kailangang mawalan ng pag-asa. Nangangahulugan lamang ito na ang batas sa pagpaplano ng gusali ay hindi nagpapataw ng anumang mga kinakailangan o paghihigpit dito.
2. Mga regulasyon sa gusali
Kabaligtaran sa batas sa pagpaplano ng gusali, hindi kinokontrol ng mga regulasyon sa gusali kung ano ang maaaring itayo, ngunit kung paano ito dapat itayo. Dahil ang lugar ng batas na ito ay kinokontrol sa tinatawag na mga regulasyon sa gusali ng estado, ang bawat pederal na estado ay maaaring magtakda ng sarili nitong mga kinakailangan. Gayunpaman, karaniwan itong nakabatay sa tinatawag na mga regulasyon sa pagbuo ng modelo, na nagbibigay ng karamihan sa lahat ng mga pagtutukoy. Ang sinumang naghahanap ng impormasyon tungkol sa mga bakod sa hardin dito ay hindi makakahanap ng anuman tungkol sa pagiging matanggap ng mga hangganan. Gayunpaman, kung mayroong mga detalye ng disenyo para sa mga bakod sa isang plano sa pag-unlad, mula sa isang legal na pananaw ang mga ito ay nagmumula sa mga regulasyon ng gusali, kaya dapat itong banggitin dito para sa kapakanan ng pagkakumpleto.
Tip:
Ang isang legal na trick sa mga regulasyon sa gusali ng estado ay ang tinatawag na aplikasyon para sa exemption. Kung ang isang plano sa pagpapaunlad ay nagbabawal sa iyo na magtayo ng isang bakod sa linya ng ari-arian, maaari kang mag-aplay para sa isang exemption mula sa pagbabawal na ito. Sa isang makatwirang dahilan, maaari mong ipatupad ang iyong pagbabakod ayon sa iyong kagustuhan.
Mula sa estado hanggang estado
Hindi ito sagot sa aming tanong, ngunit magandang malaman pa rin na ayon sa code ng gusali ng modelo at halos lahat ng mga code ng gusali ng estado na ipinakilala, ang mga bakod ay maaaring itayo nang walang anumang mga pamamaraan sa isang tiyak na lawak. Nangangahulugan ito na maaari mong itayo ang iyong bakod nang hindi na kailangang magsumite muna ng aplikasyon. Sa isang pagbubukod, ang nilalaman ay pare-pareho, bagaman ang lugar ng pagsulat ay maaaring mag-iba sa bawat kaso:
a) Kalayaan sa pamamaraan hanggang 2.00m ang taas
Ang mga modelong regulasyon sa gusali at halos lahat ng iba pang regulasyon sa gusali ay nagbibigay ng kalayaan sa pamamaraan para sa pagtatayo ng bakod sa hardin hanggang sa taas na 2.00 metro. Maaari mong basahin ang tungkol dito, halimbawa, sa mga sumusunod na talata:
- Mga regulasyon sa pagbuo ng modelo §61
- Bavarian Building Code §58
- Hessian na mga regulasyon sa gusali §63
- Rhineland-Palatinate State Building Code §62
b) Pangkalahatang pamamaraang kalayaan
Ang Baden-Württemberg ay ang tanging pederal na estado na nag-alis ng pinakamataas na limitasyon sa taas para sa mga bakod na maaaring itayo nang walang aplikasyon sa pagtatayo mula sa legal na teksto nito. Dito, ayon sa §50, pinapayagan kang magtayo ng mga enclosure ng anumang uri at dimensyon nang hindi nag-a-apply para dito, basta't natutugunan ang iba pang pamantayan sa admissibility.
Tip:
Kaya sulit na huwag maghanap ng talata na may numero, kundi para sa pangunahing salita na kalayaang pamamaraan sa talaan ng mga nilalaman ng nauugnay na code ng gusali ng estado!
3. Batas Trapiko
Kung nakatira ka sa isang intersection ng kalye, maaaring ang isang bakod na itinayo mismo sa hangganan ay humaharang sa view ng mga sasakyan sa intersection area. Kung gayon ang mga isyu sa batas trapiko ay maaaring kumatawan ng pagbabawal sa iyong fencing. Hindi mo kailangang husgahan para sa iyong sarili kung ito ang kaso para sa iyo. Ito ay partikular na madali kung mayroong isang plano sa pagpapaunlad. Tinutugunan din nito ang mga isyu sa batas trapiko at, kung sakaling may naharang na visibility, malinaw na isinasaad kung saan maaaring itayo ang bakod at, higit sa lahat, kung saan maaaring wala ito.
Nasaan ang nasa batas trapiko?
Kung ang probisyong ito ay hindi kasama sa plano ng pagpapaunlad, ito ay nagkakahalaga ng mabilis na pagtatanong sa lokal na tanggapan ng pampublikong kaayusan. Mabilis na masasabi sa iyo ng mga empleyado ng awtoridad na ito kung mayroong anumang bagay na labag sa iyong plano. Gayunpaman, kung magsisimula kang maghanap ng nakasulat na legal na batayan sa iyong sarili, sa kasamaang-palad ay magkakaroon ka ng kaunting tagumpay nang walang kaugnay na kaalaman sa batas trapiko. Sa batas trapiko, hindi mabilang na mga indibidwal na paksa na may sariling mga regulasyon ang nagsasama-sama upang bumuo ng magkakaugnay na lugar ng batas. Ang mga posibleng paghihigpit para sa iyong pagbabakod ay maaaring lumitaw, halimbawa, mula sa mga lugar na ito ng batas trapiko:
- Road Traffic Law
- Mga regulasyon sa trapiko sa kalsada
- batas sa regulasyong partikular sa estado, hal. State Administrative Offenses Act
- Mga batas at regulasyong partikular sa komunidad
Tulad ng nakikita mo, maraming uri ng legal na pamantayan ang kasangkot dito, ang ilan sa mga ito ay pederal, estado o kahit municipal. Samantalahin ang pagkakataong magkaroon ng isang pangunahing contact person sa iyong komunidad at iwasan ang mga problema dahil hindi mo kailangang nasa isip ang lahat ng nauugnay na paksa!
Ngayon nasaklaw na namin ang lahat ng lugar kung saan maaaring maglabas ang estado ng direktang pagbabawal sa iyong bakod sa hardin. Kung isa lang sa mga sub-lugar ang may negatibong resulta, sapat na iyon para gawing imposible ang pagtatayo para sa iyo, o hindi bababa sa hindi tinatanggap.
Pribadong batas – flexible at partikular sa kaso
Iba ang hitsura nito sa pribadong batas, kaya para sa iyo pagdating sa mga bakod sa hardin sa kalapit na batas. Mayroong malinaw na mga alituntunin kung ano ang pinahihintulutan bilang fencing, ngunit ang mga alituntunin - muli, ito ay batas ng estado - ay lubhang nag-iiba mula sa estado sa estado. Samakatuwid, talagang sulit na tingnan ang mga kalapit na batas ng iyong sariling pederal na estado upang maalis ang anumang mga paghihirap. Gayunpaman, walang pare-parehong pederal na batas sa paksang ito, dahil ang mga nauugnay na seksyon 903 hanggang 924 ng Civil Code ay hindi gumagawa ng anumang partikular na pahayag tungkol sa mga bakod.
Ang mga pederal na estado ng Baden-Württemberg at Berlin ay ipapakita rito nang maikli bilang mga extreme at matinding contrasting na mga halimbawa ng mga paghihigpit sa mga bakod.
a) Baden-Württemberg:
- Pinapayagan: Direktang pagbabakod sa hangganan hanggang sa taas na 1.50m
- pinahihintulutan din: mas mataas na mga system kung ang limitasyon sa distansya ay lumampas man lang sa 1.50m na limitasyon
- Halimbawa: 2.00m ang taas na may 0.50m na limitasyon na pinahihintulutan, dahil lumampas sa 1.50m na limitasyon=0.50m
- Halimbawa: 1.80m ang taas na may 0.20m na limitasyon ng distansya HINDI pinapayagan, dahil ang limitasyon ng distansya ay nagpapahintulot lamang sa 1.50m na limitasyon na lumampas ng 0.20m, ngunit sa totoo ay mayroong 0.30m
Kung susundin mo ang mga simpleng alituntuning ito, kakailanganing tiisin ng iyong kapitbahay ang iyong bakod at walang paraan para maaksyunan ito.
PANSIN:
Tandaan na bilang karagdagan sa mga tuntuning ito ng kalapit na batas, dapat pa ring sundin ang mga alalahanin sa pampublikong batas!
b) Berlin:
- walang impormasyon sa mga distansyang dapat panatilihin depende sa taas
- PERO: kung humiling ang kapitbahay, mandatory ang fencing (!!)
- Disenyo kabilang ang taas ng bakod alinsunod sa mga lokal na pamantayan, ibig sabihin, ayon sa uri at sukat ng mga umiiral na bakod sa lugar
- walang maihahambing na mga bagay humigit-kumulang 1.25m high chain link fence
Ngayon ay makakagawa ka na sa isang medyo napapamahalaang catalog ng mga query mula sa kaukulang batas ng kapitbahayan ng estado at sa wakas ay makakarating sa positibo o negatibong resulta para sa iyo. Kung pinapayagan kang magtayo sa hangganan, ayos lang ang iyong alalahanin at maaari kang kumilos. Gayunpaman, kung ang iyong proyekto ay hindi tumutugma sa mga legal na posibilidad hanggang sa puntong ito, hindi ka dapat mawalan ng pag-asa kaagad, ngunit tingnan muli ang kahulugan ng pribadong batas:
- nalalapat sa pagitan ng mga pribadong partido
- Nakikialam lang ang estado bilang awtoridad sa pagpapatupad
- Ang pag-uusig sa mga paglabag ay hindi isinasagawa sa sariling inisyatiba, ngunit sa abiso lamang (!)
Sa puntong ito isang bagay ang nagiging napakalinaw: ang estado ay nakikialam at nagpaparusa kung hindi sinusunod ang kalapit na batas. Ngunit ginagawa lamang niya ito kung ang mahirap na kapitbahay ay nag-uulat ng bagay at humihingi ng suporta. Kung ang iyong 2.00m mataas na bakod ay direktang nasa linya ng ari-arian, ang iyong kapitbahay ay maaaring magsampa ng reklamo at hihilingin sa iyo ng estado na alisin ang bakod. Ngunit: Hindi kailangang gawin iyon ng iyong kapitbahay! Kung sumasang-ayon siya sa iyong pagbabakod, maaari niyang tiisin ang mas mataas na bakod mula sa iyo nang hindi kinakailangang kumilos. Dahil ang batas ng kapitbahay ay nag-aalok sa bawat kapitbahay ng isang tiyak na karapatan sa proteksyon, ngunit walang obligasyon na gamitin ang proteksyong ito.
Tip:
Kaya kapag nagpaplano ng iyong bakod, kausapin ang iyong kapitbahay nang maaga upang malaman kung may problema sila dito o marahil ay malugod na tinatanggap ang paghihiwalay ng parehong mga ari-arian. Kung iyon ang kaso, maaari mong ligtas na balewalain ang kalapit na batas at linawin ang mga isyu sa pampublikong batas na natalakay na!
Konklusyon: Oo o hindi?
Sa konklusyon, ang simpleng tanong kung ang isang bakod na direkta sa hangganan ay pinahihintulutan ay hindi masasagot nang malinaw. Sa halip, ang sagot ay nananatili sa anyo ng oo, kung may ilang pamantayan sa query na humahantong sa mapagkakatiwalaang impormasyon. Samakatuwid, suriing mabuti bago bilhin o igawad ang kontrata sa isang negosyante.
