Ang mga Builder ay kadalasang pinaghihigpitan sa pagsasakatuparan ng kanilang pinapangarap na tahanan sa pamamagitan ng pagbuo ng mga regulasyon para sa isang kapirasong lupa, na maaaring makapinsala sa pagtatayo ng mga nagbebenta ng lupa. Ang pagsunod sa itinakdang legal na mga minimum na distansya sa mga kalapit na ari-arian o pagsunod sa pinakamataas na lugar ng gusali depende sa lugar ng ari-arian ay dalawang posibleng halimbawa ng mga problema. Sa ilalim ng ilang partikular na kundisyon, maaaring maging solusyon ang pag-load ng unification building para sa mga kalapit na property.
Pag-load ng gusali ng asosasyon – kahulugan
Tulad ng iminumungkahi ng termino, pangunahin itong isang uri ng pagsasama ng dalawa o higit pang mga katangian. Upang ang mga ito ay "magkaisa", dapat silang magkalapit na mga ari-arian. Ang pasanin sa pagtatayo ng unification ay nagsasangkot ng pagtrato sa dalawa o higit pang mga kalapit na ari-arian bilang isang ari-arian sa batas ng gusali. Ang magkasanib na pasanin sa gusali ay karaniwang nangangailangan ng dahilan ng batas sa gusali.
Gamit ang pasanin sa pagtatayo ng unification, halimbawa, ang mga hangganan ng ari-arian sa pagitan ng mga kalapit na ari-arian na kasangkot ay inalis. Ang pagkarga ng gusali ng asosasyon ay palaging may kasamang kahit isang tinatawag na "serving property". Ito o ang may-ari ng ari-arian ay may obligasyon sa pampublikong batas sa responsableng awtoridad sa gusali na buwagin ang hangganan ng kanilang ari-arian sa isang kalapit na ari-arian. Nangangahulugan ito na ang kalapit na ari-arian ay nagiging tinatawag na "dominant" na bahagi at ang karatig na hangganan ay hindi kailangang isaalang-alang pagdating sa mga isyu ng batas sa pagtatayo.
Mga relasyon sa pagmamay-ari sa kaso ng pag-load ng gusali ng pagkakaisa
Ang istraktura ng pagmamay-ari ng mga indibidwal na ari-arian ay hindi apektado ng isang pasanin sa pagbuo ng asosasyon. Nangangahulugan ito na ang bawat kalahok na may-ari ng ari-arian ay nagpapanatili ng kanyang mga karapatan sa pagmamay-ari sa kanyang ari-arian hanggang sa ito ay/nakarehistro sa pagpapatala ng lupa bago ang isang singil sa pagtatayo ng asosasyon. Ang pasanin sa pagtatayo ng asosasyon ay hindi ipinasok sa rehistro ng lupa. Wala ring pagbabago sa lugar ng mga buwis.
Paggamit ng mga pasanin sa pagbuo ng asosasyon
Halimbawa 1
Mr. Meier ay nagmamay-ari ng dalawang-pamilyang bahay sa kanyang property kung saan magkatabi ang mga apartment at bawat isa ay may sariling pasukan. Ang isang panig ay ibebenta na kasama ang ari-arian sa gilid. Ginagawang posible ito ng dibisyon ng ari-arian. Ngunit dahil wala ang bahay sa gitna ng property, magiging mas maliit ang bahagi nito ng property.
Isinasaad sa batas ng gusali na ang built-up na lugar ng kanyang kalahati ng bahay ay masyadong malaki para sa laki ng natitirang ari-arian. Ang isang dibisyon ng ari-arian ay samakatuwid ay hindi posible sa kasong ito. Gayunpaman, kung ang isang pasanin sa pagtatayo ng pag-iisa ay inilapat at naaprubahan kasabay ng paghahati ng ari-arian, ang ari-arian ay patuloy na isasaalang-alang bilang isa para sa mga regulasyon sa gusali kahit na pagkatapos ng dibisyon. Bilang may-ari ng ari-arian, regular na natatanggap ng bumibili ng bahay ang entry sa rehistro ng lupa.
Halimbawa 2
Maaaring bilhin ng anak ni Mrs. Schmidt ang ari-arian sa tabi ng kanyang ina nang mura. Upang maisakatuparan ang kanyang pangarap na plano sa bahay, kailangan niyang magtayo malapit sa linya ng ari-arian sa ari-arian ng kanyang ina. Wala itong pagtutol, ngunit ginagawa ng awtoridad ng gusali, dahil bilang tagabuo ay legal na obligado siyang mapanatili ang pinakamababang distansya sa mga hangganan ng ari-arian ng mga katabing ari-arian. Dito ay maaari nang bigyan ng kanyang ina ang awtoridad ng gusali ng obligasyon na mag-apply ng joint building burden. Sa ganitong paraan, nalulusaw ng ina ang hangganan sa pagitan ng dalawang ari-arian at hindi na ito kailangang isaalang-alang ng anak sa pagtatayo.
Halimbawa 3
Dalawang mag-asawang magkaibigan ang bumili ng dalawang piraso ng lupa sa likod ng isa na gusto nilang pagawaan. Walang access mula sa kalye para sa pag-unlad sa likurang ari-arian. Nangangahulugan ito na ang mga kable ay makakarating lamang sa likurang ari-arian sa pamamagitan ng pag-aari sa harap. Dito maaaring magkasundo ang mag-asawa sa isang tinatawag na easement, na legal at permanenteng nagtatakda ng structural relocation sa unang property. Upang makatipid ng mga gastos, nagpasya ang mga bagong may-ari ng ari-arian na pagsamahin ang konstruksiyon. Ang dalawang pag-aari ay naging isang pag-aari sa kahulugan ng batas ng gusali. Bilang resulta, ang front property lamang ang kailangang i-develop. Ang rear property ay maaari na ngayong ikonekta dito.
Application
Walang umiiral na impormasyon ang maaaring ibigay bilang pangkalahatang tuntunin tungkol sa aplikasyon para sa isang pasanin sa pagbuo ng asosasyon, dahil maaaring may iba't ibang mga kinakailangan ang mga indibidwal na pederal na estado. Alinsunod dito, ang sumusunod na impormasyon sa ilang mga punto ay nagsisilbing gabay lamang. Bago magsumite ng aplikasyon, ipinapayong kumuha ng tumpak na impormasyon tungkol sa responsableng awtoridad.
Responsibilidad
Maaaring mag-apply ng joint load ng gusali sa pamamagitan ng responsableng awtoridad sa gusali o ng awtoridad sa pangangasiwa ng gusali ng munisipyo.
Aplikante
Ang sinuman sa mga may-ari ng ari-arian na kasangkot ay maaaring magsumite ng aplikasyon. Ang sinumang magsumite ng aplikasyon ay kadalasang siya ring tatanggap ng invoice para sa mga bayarin.
Sa anumang kaso, dapat ipahiwatig ng may-ari ng ari-arian na ang ari-arian ay "nakasama" sa kahandaan para sa pagtatayo kasama ang kanyang lagda sa isang hiwalay na form. Sa teknikal na jargon ito ay tinutukoy bilang "kontratista ng konstruksyon". Sa ilang mga lungsod/bansa, pagkatapos isumite ng kliyente ang aplikasyon, ang kontraktor ng gusali ay iniimbitahan sa isang personal na appointment upang maibigay ang pirma at upang ma-authenticate ito nang direkta. Kung ang kontraktor ng gusali ay nakatira sa mas malayo, ang lagda ay maaaring gawin sa isang awtoridad sa gusali malapit sa bahay at sertipikado doon. Bilang kahalili, ang lagda ay maaari ding patunayan ng isang notaryo.
Mga dokumento/dokumento na isusumite
- Nakumpleto at nilagdaan ang application form
- Deklarasyon ng pagkarga ng construction mula sa contractor ng gusali na may signature certification
- Kasalukuyang katas ng rehistro ng lupa ng lahat ng mga ari-arian na kasangkot (hindi dapat mas matanda sa tatlong buwan)
- Cadastral extract ng lahat ng property na kasangkot
- Site plan sa limang kopya na may pagmamarka at mga sukat ng lugar ng pag-aari na mabibigatan
- Depende sa awtoridad ng gusali, maaaring kailanganin ang isang hiwalay na form sa pagpapalagay ng gastos para sa mga resultang bayarin
- Kung ito ay komersyal o pag-aari ng asosasyon, dapat isumite ang mga extract ng rehistro ng komersyal o asosasyon
Proseso ng pag-edit
Kung ang lahat ng kinakailangang dokumento at pirma ay makukuha, ang awtoridad sa pangangasiwa ng gusali ay magpapasimula ng tinatawag na proseso ng permit sa gusali. Ang oras ng pagproseso ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa workload at indibidwal na mga kaso. Sa karaniwan, maaaring asahan ang oras ng pagproseso na nasa pagitan ng apat at anim na linggo.
Kung maaprubahan ang aplikasyon, gagawa ng entry sa rehistro ng pasanin sa gusali at ang pasanin sa pagbuo ng asosasyon ay magiging legal na may bisa.
Mga Gastos
Depende sa munisipalidad, administratibong pagsisikap, pang-ekonomiyang halaga o iba pang mga benepisyo sa gusali, ang mga gastos ay karaniwang pinagsama-sama nang isa-isa. Nag-iiba ang mga ito sa pagitan ng 60 euro at 500 euro. Dapat ding ibalik ang bayad kung magbago ang isip ng kontraktor ng gusali pagkatapos maisumite ang aplikasyon at hindi pumirma sa deklarasyon ng encumbrance ng gusali. Posibleng humiling ng nakasulat na impormasyon tungkol sa mga entry sa rehistro ng pasanin sa gusali. Narito muli ang bayad na nasa pagitan ng 15 euros at 50 euros ay dapat bayaran.
Tip:
Ang resulta ng building permit procedure ay ipapaalam sa aplikante sa pamamagitan ng sulat at hindi bababa sa entry sa building burden register ay ipapaalam sa building authority sa pamamagitan ng sulat. Ito ay umiiral na at ang pasanin sa pagtatayo ng asosasyon ay legal na may bisa, kaya hindi na kailangan ng karagdagang patunay mula sa rehistro ng pasanin sa gusali.
Pabigat sa pagbuo ng asosasyon sakaling magkaroon ng mana o pagbebenta
Kung may pagbabago sa pagmamay-ari ng ari-arian kung saan ang obligasyon ng asosasyon ng ari-arian ay pinasok sa pamamagitan ng pagbebenta o pamana, ito ay mananatiling hindi maaapektuhan at patuloy na iiral. Ito ay para protektahan ang may-ari ng “dominant” property. Ito ay naglalayon na pigilan ang kapitbahay na kailangang gibain ang kanyang bahay o mga bahagi nito sa pinakamasamang sitwasyon kung ang obligasyon ay mawawalan ng bisa kung ito ay itinayo sa kabila ng (dating) hangganan ng ari-arian.
Pagtanggal ng pasanin sa pagbuo ng asosasyon
Kung ang isang pasanin sa pagbuo ng asosasyon ay nakarehistro sa isa o higit pang mga ari-arian, maaari itong tanggalin sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat matugunan:
- Ang orihinal na planong konstruksyon ay hindi magaganap (ang dahilan ay inalis na)
- Walang pampublikong interes sa pagpapanatili ng pasanin sa pagbuo ng asosasyon
- Ang pahintulot mula sa responsableng awtoridad sa pangangasiwa ng gusali ay dapat ibigay
Impluwensiya sa halaga ng ari-arian
Dahil hindi bababa sa dalawang pag-aari ang kasangkot sa magkasanib na pagkarga ng gusali, kadalasang nangangahulugan ito na may disadvantage para sa isang bahagi at may kalamangan para sa isa pa. Ang "nangingibabaw" na ari-arian ay may kalamangan, dahil nakikinabang ito sa paghihiwalay ng hangganan ng ari-arian mula sa kalapit na ari-arian. Ang resulta ay maaaring tumaas ang halaga ng property.
Ang ari-arian kung saan nakarehistro ang isang pasanin sa gusali ay nawawalan ng karapatan sa isang malinaw na demarcation mula sa kalapit na ari-arian. Maaari nitong bawasan ang halaga ng isang property.
Depende sa indibidwal na kaso at pag-unlad, hindi palaging nangyayari ang pagbawas sa halaga. Dapat itong isaalang-alang na ang pinag-isang pagkarga ng gusali ay nag-aalok ng higit na kakayahang umangkop sa pag-unlad, na hindi magiging posible kung wala itong kasunduan sa batas ng gusali. Kung at hanggang saan ang pag-aari ay inaasahang magkakaroon ng pagbaba o pagtaas ng halaga ay maaaring matukoy gamit ang isang eksperto at isang kaukulang ulat.
