BMZ, GRZ, GFZ: Kung gusto mong bumuo, makakatagpo ka ng iba't ibang termino at pangunahing pigura na dapat mong malaman. Sa artikulong ito, sasabihin namin sa iyo kung tungkol saan ang floor area number at kung paano ito kalkulahin nang tama.
Definition
Ang floor area number ay nagsasaad kung gaano karaming square meters ng floor space ang maaaring itayo sa bawat square meter ng property. Samakatuwid, kinokontrol nito ang ratio sa pagitan ng built-up at undeveloped na lugar.
- Floor area number na madalas dinaglat bilang GFZ
- tinukoy bilang decimal na numero sa development plan
The GFZ serves the following purposes, among others:
- Regulation ng development area
- Paggawa ng imahe na pare-pareho hangga't maaari sa kani-kanilang lugar ng gusali
- Pag-iwas sa labis na pag-unlad at pagbubuklod ng lupa
Tandaan:
Gayunpaman, ang floor area number ay tumutukoy sa kabuuang square footage ng lahat ng buong palapag. Samakatuwid, hindi ito nagbibigay ng impormasyon tungkol sa bilang ng mga palapag. Ang impormasyong ito ay ibinibigay nang hiwalay at kumakatawan din sa isang espesyal na tampok na dapat obserbahan.
Perimeter ng floor area
May mga pagkakaiba sa floor area number patungkol sa mga lugar na binibilang bilang floor area. Ang pinakamalaking pagkakaiba ay matatagpuan sa bubong at basement. Kung pareho ay hindi itinuturing na buong palapag, ngunit mayroon pa ring mga karaniwang silid sa mga ito, ang mga lugar ay maaaring isaalang-alang nang proporsyonal o hindi sa lahat. Ang mga pagkakaiba ay depende sa lugar ng gusali at sa mga lokal na regulasyon. Ang kaukulang plano sa pagpapaunlad ay naglalaman ng impormasyon sa eksaktong kalkulasyon pati na rin ang mga posibleng pagbubukod sa mga itinatag na panuntunan.
GFZ sa mga kalkulasyon
Hindi mo kailangang kalkulahin ang floor area number, mahahanap mo ito bilang fixed size sa development plan. Samakatuwid ito ay mahalaga para sa pagkalkula ng kabuuang lawak ng sahig. Ang kabuuang lawak ng palapag naman ay nagsasaad kung gaano karaming metro kuwadrado ang lawak ng lahat ng palapag ng pangunahin at pangalawang pasilidad sa kabuuan (mga panlabas na sukat). Ipinapakita ng mga sumusunod na halimbawang kalkulasyon kung paano ito ginagawa.
Formula para sa pagkalkula ng kabuuang lawak ng sahig:
Laki ng lupa x bilang ng lawak ng sahig=kabuuang lawak ng sahig
Halimbawa 1
- Laki ng lupa sa metro kuwadrado: 1,000
- Bilang ng mga floor area mula sa development plan: 0, 7
- 1,000 x 0.7=700 square meters ng kabuuang lawak ng sahig
Ito ay nangangahulugan na ang kabuuang 700 metro kuwadrado ng living space ay magiging posible. Kung hanggang tatlong buong palapag ang pinapayagan, halimbawa, maaari mong ipamahagi ang mga ito sa tatlong palapag na may 233, 33 metro kuwadrado bawat isa.
Halimbawa 2
Ano ang impluwensya ng bilang ng mga lugar sa sahig sa posibleng kabuuang lawak ng sahig ay makikita mula sa halimbawang pagkalkula na ito.
- Lugar ng lupa: 900 metro kuwadrado
- Bilang ng mga lugar sa sahig: 0, 4
- 900 x 0.4=360 square meters kabuuang lawak ng sahig
Sa kabila ng bahagyang mas maliit na lugar ng ari-arian, ang kabuuang sukat ng sahig ay makabuluhang mas maliit dahil sa makabuluhang mas mababang floor area number. Maaari itong ipamahagi sa dalawang palapag, bawat isa ay may 180 metro kuwadrado.
Tip:
Para sa pinakamainam na resulta kapag nagtatayo at pinakamabuting posibleng paggamit ng lugar, dapat palaging isaalang-alang ang pinahihintulutang bilang ng mga palapag at ang taas ng tagaytay.
Kalkulahin ang floor area number
Dahil ang bilang ng mga lugar sa sahig ay tinukoy sa plano ng pagpapaunlad, kailangan lang ng kalkulasyon upang masuri ang pagsunod.
Formula para sa pagkalkula ng floor area number:
Lugar ng palapag: lugar ng ari-arian=numero ng palapag
Ang mga paunang halaga ay dapat na available sa metro kuwadrado.
Sa kabuuang sukat ng sahig na 200 metro kuwadrado sa isang plot na 600 metro kuwadrado, ang mga sumusunod na resulta ng pagkalkula:
200: 600=0.333
Ang aktwal na floor area number ay 0.333. Gayunpaman, kung ang floor area number na tinukoy sa development plan ay 0.7, ang floor area ay dapat na higit sa doble. Posible ang isang extension. Gayundin, depende sa pinahihintulutang taas ng tagaytay at sa pinakamataas na posibleng bilang ng mga palapag, maaaring magdagdag ng isa pang palapag.
Tip:
Ang pagkalkula ng kontrol ay kapaki-pakinabang para sa bawat pagbabago sa plano ng konstruksiyon upang hindi malagay sa panganib ang mga mamahaling overrun. Inirerekomenda din kung ang mga extension o ancillary system ay pinaplano sa ibang araw.
Mga madalas itanong
Ano ang mangyayari kung lumampas ang GFZ?
Kung lumampas ang floor area number, dapat kang kumuha ng paunang pag-apruba. Sa kaso ng mga pantulong na pasilidad o mga eksepsiyon na ibinigay para sa plano ng pagpapaunlad, kadalasan ay walang problema dito. Gayunpaman, kung babalewalain at malalabag ang plano sa pagpapaunlad nang walang pag-apruba, maaaring asahan ang mga parusa pati na ang masalimuot at magastos na pagbabago.
Binibilang ba ang basement bilang floor area?
Depende ito sa uri ng cellar. Kung ito ay isang buong palapag, ang basement ay binibilang patungo sa floor area at sa gayon din ang floor area number. Kung hindi ito ang kaso, walang pagpapatungkol na gagawin. Ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa bubong at anumang mga karagdagang pasilidad na hindi direktang pag-aari ng bahay ngunit bahagi pa rin ng pagpapaunlad.
Ano ang ibig sabihin ng GRZ?
Ang abbreviation na GRZ ay kumakatawan sa floor area number. Isinasaad ng value na ito kung anong porsyento ng isang property ang maaaring itayo. Tulad ng floor area number, ito ay ibinibigay bilang isang decimal na numero. Ang GRZ na 0.5 ay nangangahulugan na maaari kang magtayo sa 50 porsiyento ng ari-arian. Para sa isang property na may 500 square meters, isang GRZ na 0.5 at isang GFZ na 1.0, dapat mayroong 50 porsiyento, o 250 square meters, ng built-up na floor area, ngunit isang kabuuang 500 square meters ng floor space - halimbawa sa dalawang palapag.
