Kung gusto mong magtayo ng property sa bansang ito, tiyak na makikita mo ang floor area number (GRZ). Ito ay isang halaga para sa pagtukoy ng pinahihintulutang lugar ng pag-unlad ng ari-arian. Ipapaliwanag namin sa iyo kung paano kalkulahin nang tama ang floor area number.
Pinaliwanag ang numero ng palapag
Ayon sa Seksyon 19 ng Building Use Ordinance (BauNVO), ang floor area number (GRZ) ay isang decimal value na nagsasaad ngkung anong porsyento ng area ng property ang pinapayagan kang bumuo saAngmaximum na limitasyon ay karaniwang 0.8 (exception: core areas), na tumutugon sa halagang 80 porsyento. Ang pinakamataas na halaga para sa GRZ I ay tinutukoy ng mga indibidwal na munisipalidad sa kani-kanilang plano sa pagpapaunlad para sa kapitbahayan o lugar. Nagsisilbi ang GRZ upang mapanatili ang sapat na natural na espasyo sa property. Higit pa rito, tinitiyak niya na ang gusali ay umaangkop sa imahe ng komunidad sa pamamagitan ng hindi pagpapahintulot sa property na itayo sa masyadong mabigat.
GRZ I at II
Ang GRZ ay nahahati sa dalawang kategorya, na magkakasamang nagreresulta sa maximum na halaga na 0.8 sa Germany:
- GRZ I (pangunahing pasilidad)
- GRZ II (auxiliary facility)
Ang kani-kanilang mga kategorya ay naglalarawan sa mga elemento at istruktura na kabilang sa kanila. Kasama sa mga pangunahing pasilidad ang pangunahing bahay kabilang ang mga dingding, terrace, balkonahe at labasan ng basement. Ang lahat ng iba pang system ay nabibilang sa GRZ II, gaya ng:
- Mga garahe (mga garahe sa ilalim ng lupa, mga garahe sa labas)
- Pitches
- Mga bahay sa hardin
- Solar o PV system
- Pools
- Mga Palaruan
- underground shaft
- Pits
- Mga tangke (hal. mga tangke ng langis o gas)
Kapag nagpaplano, bigyang-pansin kung gaano karaming mga pantulong na sistema ang gusto mong isama. Ang mga ito ay humahantong sa mga buildable area na nalampasan. Ito ay pinahihintulutan lamang ng 50 porsiyento hanggang ang GRZ ay umabot sa pinakamataas na halaga na 0.8. Kasabay nito, ang mga ancillary facility ay hindi dapat direktang konektado sa pangunahing gusali. Kapag nagpaplano, alamin kung posible ang labis. Kung hindi, maaaring ayusin ang isang (karaniwang magastos!). Halimbawa, kung ang GRZ I ng property ay 0.6, ang GRZ II ay 0.2 lang, kung hindi, lalampas ang maximum na halaga.
Tandaan:
Hindi sementadong daanan sa property at roof overhang ay hindi sakop ng GRZ. Maaari silang ipatupad nang hiwalay sa GRZ.
Tukuyin ang lawak ng sahig
Ang floor area number na tinukoy sa development plan ay ginagamit para kalkulahin ang floor area na available sa iyo. Ang pinahihintulutang lawak ng sahig ay nakasalalay hindi lamang sa GRZ, kundi pati na rin sa laki ng ari-arian, gaya ng makikita sa sumusunod na formula:
Lugar ng lupa sa m² x GRZ=lugar na puwedeng itayo
Nakakatulong ito sa pagpapasiya dahil kailangan mo lang ipasok ang mga indibidwal na halaga sa formula at kalkulahin ang mga ito. Gumamit ng isang halimbawa ng pagkalkula upang maging pamilyar sa pagkalkula. Para dito ipinapalagay namin ang laki ng ari-arian na 500 metro kuwadrado. Sa karaniwan, ang laki ng property sa Germany ay nasa pagitan ng 400 at 600 square meters. Ang GRZ ay 0.25. Ito ay kadalasang nangyayari sa maliliit na pamayanan, mga bahay sa katapusan ng linggo o mga lugar ng tirahan. Sa mga urban o industriyal na lugar ang halaga ay kadalasang mas mataas. Upang kalkulahin ang buildable area, ipinapasok namin ang mga halaga sa formula tulad ng sumusunod:
500 m² x 0.25=125 m²
Ang puwedeng itayo na lugar ng buong property ay 125 square meters. Available ang mga ito para sa pagpapaunlad.
Kalkulahin ang floor area number
Maaari mo ring matukoy ang GRZ sa iyong sarili batay sa magagamit na espasyo sa sahig. Mahalaga ito kung gusto mong suriin kung ang isang umiiral na gusali o disenyo ay lumampas sa GRZ na tinukoy sa plano ng pagpapaunlad o hindi. Sa partikular, ang mga istruktura sa kategoryang GRZ II na kasunod na konektado sa pangunahing gusali ay maaaring magdulot ng mga problema kung lumampas ang GRZ. Maaari mong kalkulahin ang numero ng floor area tulad ng sumusunod:
buildable area sa m² / land area sa m²=GRZ
Tulad ng pagtukoy sa lawak ng sahig, ilagay ang mga naaangkop na halaga sa formula. Para sa kalinawan, ginagamit namin ang mga sukat mula sa nakaraang pagkalkula:
125 m² / 500 m²=0.25
Tulad ng nakikita mo, ang lugar na maaaring itayo ay tumutugma sa GRZ. Kung magbabago ang buildable area, siyempre makakaapekto ito sa GRZ. Ang isa pang halimbawa ay ipinapalagay ang isang natapos na pangunahing gusali na may sukat na sahig na 180 metro kuwadrado. Ipinapakita ng halimbawang pagkalkula kung tumutugma pa rin ito sa tinukoy na GRZ:
180 m² / 500 m²=0.36
Masyadong malaki ang pangunahing gusali sa kasong ito, na maaaring humantong sa mga problema.
Tandaan:
Ang mga panlabas na hagdan ay palaging bahagi ng lugar sa sahig ng pangunahing gusali, na dapat mong isaalang-alang kapag tinutukoy ang GRZ.
Mga madalas itanong
Sino ang kailangang mag-apply para sa posibleng paglampas sa GRZ?
Pangunahing ito ang construction planner. Sa isip, ang tagaplano ng gusali ay ang aktwal na arkitekto, taga-disenyo o ang responsableng tanggapan ng konstruksiyon. Pinipigilan nito ang mga problema sa application at tanging ang mga eksaktong elemento para sa posibleng labis ang nakalista.
Ano ang pagkakaiba ng GRZ at GFZ?
Habang ang GRZ ay eksklusibong tumutukoy sa buildable area ng property, ang floor area number (GFZ) ay tumutukoy sa maximum area na maaaring sakupin ng mga sahig ng gusali. Tinukoy din ito ng plano sa pagpapaunlad. Ang kadahilanan para sa pagkalkula ng maximum na lawak ng sahig ay ibinibigay din bilang isang decimal na halaga at karaniwang nasa pagitan ng 0.5 at 1.0. Hindi ito nililimitahan ng GRZ at perpektong nahahati sa maraming palapag.
Paano naaapektuhan ng GRZ ang halaga ng property?
Kung mas maraming espasyo sa gusali ang magagamit, mas kumikita ang ari-arian. Ang dahilan nito ay ang magagamit na tirahan at magagamit na espasyo. Maaari kang maglagay ng mas malaking bahay, mga mamahaling elemento tulad ng pool at kahit na mga bahagi para sa iyong sariling produksyon ng enerhiya. Malaking pinapataas ng available na espasyo sa gusali ang halaga ng property.
