Dapat mapanatili ang sapat na distansya mula sa linya ng ari-arian kapag nagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo, tulad ng isang garden house. Maaari mong malaman kung gaano kalaki ang dapat na distansya at kung aling mga lugar ang may pananagutan dito.
Ano ang pag-unlad sa hangganan?
Ang pamantayan at oryentasyon sa Germany ay tatlong metro ang layo mula sa hangganan. Gayunpaman, kung ang gusali ay mas malapit, ito ay itinuturing na isang pag-unlad sa hangganan.
Ang mga eksaktong regulasyon ay matatagpuan sa kaukulang mga regulasyon sa pagtatayo ng estado. Bukod pa rito, siyempre, responsable ang kani-kanilang awtoridad sa gusali.
Sa karagdagan, ang mga pagkakaiba ay ginagawa sa pagitan ng iba't ibang mga gusali. Ang isang carport o isang maliit na garden house ay napapailalim sa iba't ibang mga patakaran kaysa sa isang multi-story residential building.
Tandaan:
Three meters is only considered as absolute minimum and a guide. Gayunpaman, ang lugar ng distansya ay kinakalkula upang matukoy ang aktwal na distansya na pananatilihin.
Kalkulahin ang lugar ng distansya
May malaking pagkakaiba kung gusto ng kapitbahay na magtayo ng tatlong metrong mataas na pader na bato sa tapat ng bintana ng iyong sala o isang mababang bakod lamang na gawa sa kahoy o metal upang gawing dog-proof ang hardin. Samakatuwid, walang mga pangkalahatang sukat maliban sa pinakamababang distansya. Sa halip, kinakalkula ito gamit ang isang formula.
Nangangailangan:
- Taas ng bubong
- Taas ng gusali
- applicable multiplication factor
Kinakalkula ito tulad ng sumusunod:
Distance area (TA)=multiplication factor x (building height + roof height)
Sa karagdagan, ang taas ng bubong ay maaari lamang bahagyang isaalang-alang kung mababa ang slope.
Maaaring gawing malinaw ito ng isang halimbawa:
Isang bahay na nag-iisang pamilya ang itatayo sa gilid ng nayon. Ang gusali mismo ay anim na metro ang taas at may tatlong metro ang taas na bubong. Gayunpaman, ang taas ng bubong ay napakababa na ang ikatlong bahagi nito ay isinasaalang-alang. Ang multiplication factor ay isa.
Nagreresulta ito sa kalkulasyong ito:
- Multiplication factor
- Taas ng gusali 6.0 m
- Roof 3.0 m (1/3 credit lang)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Ang layo na pitong metro mula sa linya ng property ay dapat na mapanatili. May pagkakaiba sa mga pangunahing lugar sa Bavaria. Kung ang bahay ay nasa gitna ng sentro ng nayon, ang factor ay magiging 0.5 lamang. Kaya kailangan lamang itong kalahati ng distansya at samakatuwid ay 3.5 metro ang layo.
Tip:
Ipinapakita na nito kung gaano kakomplikado ang paksang ito. Samakatuwid, siguraduhing makipag-ugnayan ka sa mga may-katuturang awtoridad at sa iyong mga kapitbahay, kahit na gusto mo lamang magtayo ng isang maliit na shed. Makakatulong ito sa iyong maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa ibang pagkakataon.
Regulation sa federal states B to M
Baden-Württemberg
Ang mga regulasyon sa pagtatayo ng estado ng pederal na estado ng Baden-Württemberg ay naglatag ng mga patakaran para sa pag-unlad sa talata 4. Ang §5 at §6 ay partikular na idinisenyo para sa mga distansya at mga espesyal na kaso. Ang isang dibisyon ay ginawa sa urban, village at industrial na lugar. Ang pinakamababang distansya ay 2.5 metro.
Bavaria
Ang mga regulasyon ng Bavarian State Building Code tungkol sa distansya ay itinakda sa Artikulo 6. Ang pinakamababang distansya ay 2.5 metro sa karamihan ng mga kaso, ngunit ito ay nag-iiba depende sa rehiyon at munisipalidad. Matatagpuan din ang mga espesyal na kaso.
Berlin
Sa mga regulasyon sa pagtatayo ng estado para sa Berlin (BauO Bln) lahat ng regulasyon tungkol sa mga kinakailangang distansya ay makikita sa ilalim ng talata 6.
- Ang § 67 ng BauO Bln ay nagpapahiwatig ng mga pagbubukod sa regulasyon ng distansya
- ang pinakamababang distansya ay nasa pagitan ng 2, 5 at 3 metro
- isang factor na 0.4 ang inaasahan sa mga residential area
- Sa mga pang-industriya at komersyal na lugar, ang factor 0.2 ay sapat para sa pagkalkula
Tandaan:
Ang medyo mababang mga salik para sa pagkalkula ng kani-kanilang mga lugar ng distansya ay nagmula sa katotohanan na ang Berlin ay may napakataas na density ng populasyon. Bilang resulta, sa pangkalahatan ay may mas kaunting espasyong magagamit, na hindi nagpapahintulot ng malalaking distansya sa mga hangganan.
Brandenburg
Ang Brandenburg Building Code (BbgBO) ay nagsasaad sa Seksyon 6 kung aling mga distansya ang dapat panatilihin. Nagkaroon ng bisa ang iba't ibang pagbabago mula noong 2016. Sa ibaba:
- pagbabawas ng factor ng pagkalkula sa 0.4 sa mga lugar ng tirahan
- sa mga industriyal at komersyal na lugar ang factor ay 0.2
- Ang pinakamababang distansya ay hindi dapat mas mababa sa tatlong metro
Ang mga panuntunang ito ay nalalapat kahit na ang Brandenburg ay medyo kakaunti ang populasyon at maraming mga plot ng gusali ang maaari pa ring bumuo. Gayunpaman, may kaunting interes dito sa mas malalayong lugar sa labas ng Berlin. Samakatuwid, ang mga alituntunin ay magiging maluwag sa mga mas sikat na rehiyon.
Bremen
Ang Bremen State Building Code (BremmLBO) ay nagtatakda sa Seksyon 6 kung aling mga panuntunan ang dapat sundin. Kabilang dito ang, bukod sa iba pa:
- Ang layo ay dapat na hindi bababa sa tatlong metro mula sa hangganan
- Ang mga pagbubukod ay napakababa, ang ilan sa mga ito ay dapat na isa at kalahating metro lamang ang layo
- factors 0.4 ay ginagamit sa mga residential na lugar at 0.2 sa mga industriyal at komersyal na lugar
- Ang taas at uri ng mga gusali ay gumaganap ng mahahalagang tungkulin
Hamburg
Ang Hamburg Building Code (HBauO) ay nagtatakda sa Seksyon 6 kung ano ang pinahihintulutan at kung ano ang ipinagbabawal sa pag-unlad. Kabilang dito ang, bukod sa iba pa:
- use factor 0, 4 sa residential areas
- Industrial at commercial areas kailangan lang ng factor na 0.2
- Minimum na distansya na 2.5 metro sa lahat ng lugar
Hesse
Ang Seksyon 6 ng Hessian Building Code (HBO) ay kinokontrol ang pagbuo ng hangganan sa pederal na estado. Dito rin, ang mga salik na 0.4 ay ginagamit para sa mga residential na lugar at 0.2 para sa mga komersyal at industriyal na lugar. Ang pinakamababang distansya ay sa anumang kaso tatlong metro.
Mecklenburg-Western Pomerania
Ang mga regulasyon ay magkatulad din sa pederal na estadong ito. Nakatala ang mga ito sa Seksyon 6 ng Mecklenburg-Western Pomerania State Building Code (LBauO M-V).
- Factor 0, 4 sa mga residential areas
- Factor 0, 2 sa industriyal at komersyal na lugar
- Minimum na distansya sa property line tatlong metro
Regulation sa federal states N to T
Lower Saxony
Inililista ng Lower Saxony Building Code (NBauO) sa Seksyon 5 ang distansya sa mga kapitbahay na dapat panatilihin. Nalalapat ang sumusunod:
- Ang distansya ay dapat na hindi bababa sa tatlong metro
- Factor 0.5 sa mga residential areas
- Factor 0.25 sa komersyal at industriyal na lugar
North Rhine-Westphalia
Ang mga regulasyon sa pagtatayo ng estado ng North Rhine-Westphalia (BauO NRW) ay katulad ng maraming iba pang mga pederal na estado sa mga tuntunin ng kanilang mga pangunahing regulasyon sa distansya. Ang pinakamababang distansya ay dapat mapanatili sa anumang kaso at tatlong metro. Napakakaunting mga pagbubukod dito, halimbawa sa kaso ng mga maikling overhang sa bubong, na maaari lamang na 50 sentimetro ang haba. Ang mga salik ay 0.5 sa mga populated na lugar at 0.25 sa mga industriyal at komersyal na seksyon.
Rhineland-Palatinate
Ang Rhineland-Palatinate State Building Code (LBauO) ay nagtatakda sa Seksyon 8 kung ano ang dapat mong sundin kapag nagtatayo sa hangganan ng ari-arian. Kabilang sa mga pangunahing punto ang:
- Factor 0, 4 sa mga residential areas
- Factor 0.25 sa komersyal na lugar at industriya
- Minimum na distansya tatlong metro
Tandaan:
Nananatili ang pinakamababang distansya sa mga metropolitan na lugar na may siksikan na populasyon. Gayunpaman, maaaring gumawa ng mga pagbubukod sa kadahilanan para sa pagkalkula.
Saarland
Ang State Building Code (LBO) ng Saarland ay may § 7 na nakasaad sa Part 2 at muli ay hindi gaanong naiiba sa ibang mga pederal na estado.
- Kalkulahin ang distansyang lugar sa mga residential na lugar na may factor na 0.4
- para sa mga pang-industriyang lugar 0, 2 ay sapat
- Minimum na distansya tatlong metro
Saxony
Ang Saxony building regulations (SächsBO) ay tumutukoy din sa Seksyon 6 kung aling mga pangunahing tuntunin ang nalalapat. Ito ay:
- Ang mga pagbubukod at mas maliliit na distansya ay posible sa mga komersyal na lugar
- Factor sa residential areas 0, 4
- pangkalahatang minimum na distansya tatlong metro
Saxony-Anh alt
Sa mga regulasyon sa gusali ng Saxony-Anh alt (BauO LSA), lahat ng mahalaga tungkol sa pag-unlad ng hangganan at ang distansyang lugar ay ibinubuod sa Seksyon 6.
- Factor 0, 4 sa mga residential areas
- mas maliit na distansya ay maaaring posible sa mga industriyal na lugar
- Minimum na distansya tatlong metro
Schleswig-Holstein
Nalalapat din ang LBO sa Schleswig-Holstein at ang Seksyon 6 ay nagbibigay ng mahalagang patnubay.
- depende sa uri ng gusali at lugar, posible ang napakaliit na distansya
- Sa mga residential na lugar, may salik na 0.4 ang nalalapat
- pangkalahatang minimum na distansya tatlong metro
Thuringia
Ang Thuringian Building Code (ThürBO) ay nagpapakita ng lahat ng mahahalagang regulasyon sa Seksyon 6. Ito ay:
- Factor sa residential areas 0, 4
- Mga lugar na pang-komersyal at lugar na pang-industriya factor 0, 2
- Minimum na distansya tatlong metro
Mga espesyal na regulasyon at pagbubukod
Sa bawat pederal na estado ay may mga espesyal na regulasyon para sa mga espesyal na gusali at mga pangyayari. Halimbawa, kadalasang mas maliit ang mga distansya kung ito ay isang maliit na hardin na bahay, isang carport o mas mababang mga istraktura. Gayunpaman, kailangan munang makakuha ng pag-apruba mula sa responsableng awtoridad.
