Kung gusto mong magtayo ng bagong gusali, kailangan mo ng kapirasong lupa. Ang laki, lokasyon at, huli ngunit hindi bababa sa, ang presyo ng pagbili ay ang mapagpasyang pamantayan para sa hinaharap na may-ari ng bahay kapag pumipili ng isang ari-arian. Ngunit maaari mo ba talagang umasa dito nang ligtas? Paano naman ang mas malalalim na layer ng mundo? Anong mahalagang papel ang ginagampanan nila? Ang isang ulat sa lupa ay dapat magbigay ng sapat na seguridad sa pagpaplano kasama ang impormasyon nito.
Ano ang ulat ng lupa?
Ang ulat sa ilalim ng lupa ay isang ulat na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa katangian ng isang lupa patungkol sa pagiging angkop nito bilang isang lugar ng pagtatayo. Naglalaman ito ng mga resulta ng paggalugad at pagsusuri sa lugar ng gusali. Kasama rin dito ang pagsusuri ng eksperto sa mga resultang ito ng eksperto at ang mga resultang kahihinatnan para sa pagpaplano ng gusali. Naglalaman ito, bukod sa iba pang mga bagay, ng sumusunod na impormasyon:
- ang kapasidad ng pagdadala ng lupa
- Impormasyon tungkol sa tubig sa lupa
- Paglalarawan ng heolohiya
- posibleng ekolohikal na pasanin
- Kakayahang percolation at frost resistance ng lupa
- Uri ng lupa at klase ng lupa
- Mga detalye para sa pagsasara ng gusali
Ang ulat ng lupa ay nagbibigay ng impormasyon sa mga heolohikal na katangian ng lugar ng gusali sa magandang oras bago magsimula ang konstruksiyon at sa gayon ay nagbibigay ng seguridad sa pagpaplano ng tagabuo.
Mga problemang maaaring idulot ng tubig sa lupa
Ang tubig sa lupa sa mas malalalim na layer ng lupa ay maaaring magdulot ng mga problema sa itinayong gusali. Samakatuwid, mahalagang siyasatin ang pag-uugali nito bago magsimula ang pagtatayo. Ang pinakamalaking problema ay ang tinatawag na pressing water, na naglalagay ng presyon sa mga seal ng gusali. Ito ay partikular na ang kaso kapag ang tubig na tumagos ay hindi maaalis ng mabuti o ang talahanayan ng tubig sa lupa ay karaniwang mataas. Kung malalaman ito bago magsimula ang pagtatayo, maaaring gumawa ng mga naaangkop na hakbang. Ang isang cellar, halimbawa, ay nangangailangan ng paagusan upang ang mga dingding ay hindi mamasa-masa. Ngunit kahit ang mga bahay na walang basement ay hindi ligtas sa tubig sa lupa at nangangailangan din ng angkop na mga hakbang.
Pagtuklas ng mga nakakalason na kontaminadong site
Kung ang hinaharap na lugar ng pagtatayo ay ginamit na bilang komersyal na espasyo, ang lupa ay dapat na masusing suriin para sa mga kontaminadong lugar. Maaaring mayroon pa ring mga nakakalason na sangkap sa lupa. Ang may-ari ng ari-arian ay may pananagutan sa pag-alis ng kontaminasyon. Kung ikaw bilang isang tagabuo sa hinaharap ay nais na maiwasan ang mataas na gastos sa pagtatapon, pinakamahusay na makakuha ng kalinawan bago bumili. Ang isang ulat sa lupa ay maaaring magbigay ng katiyakan dito. Gayunpaman, ang pagsusuring ito ay hindi sapilitan bilang bahagi ng pagsusuri sa lupa para sa ulat ng lupa. Kinakailangan lamang ito para sa mga ari-arian kung saan pinaghihinalaan ang mga kontaminadong lugar. Ito ang kaso kung ang mga kumpanya ay nagtrabaho sa mga nakakapinsalang sangkap sa kapaligiran sa mga pag-aari na ito. Kung gusto mong maging ligtas, dapat mong i-order ang karagdagang serbisyong ito. Lalo na kung ang kusinang hardin ay itatanim sa isang malaking ari-arian, ang kalidad ng lupa ay dapat na dalisay upang hindi malagay sa panganib ang kalusugan ng tao.
Duds, isang lumang problema
Maraming bomba ng sasakyang panghimpapawid mula sa Ikalawang Digmaang Pandaigdig ang natutulog sa lupa, hindi natukoy. Kahit ilang dekada na ang lumipas, marami pa rin sa kanila ang nagdudulot ng panganib. Partikular na apektado ang mga ari-arian sa mga lungsod. Sa ilang mga munisipalidad, mayroong obligasyon na mag-imbestiga kung ang ari-arian ay matatagpuan sa mga hinihinalang lugar. Ang mga gastos sa pag-inspeksyon ay kadalasang sinasagot ng may-ari ng ari-arian. Ang mga gastos na ito pati na rin ang mga pagkaantala sa oras hanggang ang hindi sumabog na bomba ay defused ay dapat isaalang-alang sa ilang mga lugar. Samakatuwid, makatuwirang isaalang-alang ang kaganapang ito sa tamang panahon.
Sapilitan ba ang survey ng lupa?
Ang bawat istraktura ay may malaking timbang na nakapatong sa lupa sa ilalim at dapat na mapagkakatiwalaang suportado nito. Upang gawin ito, kailangan mong malaman kung ang napiling subsoil ay sapat na matatag para sa nakaplanong proyekto sa pagtatayo. Kung hindi, may panganib na masira ang bagong gusali at posibleng maging sa mga kalapit na gusali. Ang isang geotechnical na ulat, ang opisyal na pangalan para sa ulat sa ilalim ng lupa, ay isang mahalagang batayan para sa pagpaplano at pagpapatupad ng mga proyekto sa pagtatayo. Ito ay pangunahing nagsisilbing batayan para sa pagkalkula ng mga estatika at ang lakas ng pundasyon. Samakatuwid, ang isang ulat sa ilalim ng lupa ay kinakailangan ng mga regulasyon ng gusali sa Germany mula noong 2008 para sa lahat ng hindi pa binuo na mga ari-arian kung saan nakabinbin ang isang proyekto sa pagtatayo. Ang obligasyong ito ay hindi nalalapat sa mga ari-arian na binuo na.
Tandaan:
Hindi sapat na gumawa ng mga konklusyon mula sa mga pagsusuri sa lupa sa isang kalapit na ari-arian. Kahit na sa maliliit na distansya, posible ang malubhang paglihis, kaya naman kailangan ng hiwalay na pagsusuri sa lupa para sa bawat property.
Lahat ng panganib na nagmumula sa lugar ng gusali ay sasagutin ng tagabuo, ibig sabihin, ang may-ari ng ari-arian. Ang bawat tagabuo ng bahay ay dapat harapin ito sa tamang panahon at malinaw na ayusin ang pagpapatupad at ang pag-aakala ng mga gastos. Kaya't ipinapayong isagawa ang ulat ng lupa ng nagbebenta upang matiyak na ang lupa ay maaaring itayo bago mo ito bilhin. Bilang isang nagbebenta, ipinapayong magkaroon ng isang ulat ng gusali na inihanda, dahil madali itong maisama sa mga negosasyon sa presyo.
Ano ang mga pakinabang ng ulat ng lupa?
Kung ang isang pagsubok sa lupa ay nagpapakita ng isang problemang lugar ng gusali, ang proyekto ng gusali ay hindi kinakailangang iwanan. Mula sa mga problemang natukoy, ang mga hakbang sa pagtatayo ay maaaring makuha na magbibigay sa bagong gusali ng isang pangmatagalang, ligtas na tapakan. Kung ang mga resulta ng pagsisiyasat ay nalalaman bago ang pagpaplano, ito ay maaaring ihanay sa isang napapanahong paraan. Ang bawat panukalang kinakailangan ay nagpapataas sa kabuuang halaga ng konstruksyon. Depende sa saklaw, ang mga gastos na ito ay maaaring napakataas na ang pagtatayo ay hindi na posible o hindi na sulit dahil sa pananalapi.
Kung ang isang gusali ay itinayo nang hindi alam ang kalikasan ng lupa at walang kinakailangang mga hakbang sa proteksyon, maaari itong magresulta sa mataas na gastos sa pagsubaybay. Ang mga mamasa-masa na pader, halimbawa, ay humantong sa pagbuo ng amag, na kung saan ay labor-intensive at mahal upang alisin, hindi upang banggitin ang mga kahihinatnan sa kalusugan. Ang sagging o mga bitak ay maaari ding magresulta. Ang ulat sa ilalim ng lupa ay isang kapaki-pakinabang na instrumento para lamang maiwasan ang mga susunod na depekto at hindi mabilang na mga gastos sa follow-up para sa kanilang pag-aalis.
Kailan mo dapat isipin ang tungkol sa ulat ng lupa?
Kung bibili ka ng “lumang” bahay, kailangan mo ngnoulat sa ilalim ng lupa. Ang isang ulat ng lupa ay kinakailangan para sahinaharap tagabuo ng bahay upang ang pagpaplano ng proyekto sa pagtatayo at ang mga gastos ay maaaring maplano nang naaayon. Kaya dapat itong gawin sa panahon ng pagbili ng ari-arian, ngunit sa pinakahuli kapag nagpaplano ng pagtatayo. Kung ang kondisyon ng lupa ay tinutukoy bago bumili, maaari mong siguraduhin na hindi gumastos ng pera sa isang hindi magagamit na piraso ng lupa. Ang mga kinakailangang hakbang sa seguridad ay maaari ding mapatunayang napakamahal kaya mas makatuwiran ang paghahanap ng alternatibong pag-aari.
Ang kasunduan sa paghahanda ng isang ulat ng lupa ay dapat kasama sa kontrata ng pagtatayo at pagbili, lalo na para sa mga gusaling may nakapirming presyo. Ang mga arkitekto ay may tungkulin na ipaalam sa mga may-ari ng gusali ang pangangailangan para sa ulat ng lupa.
Sino ang sumulat ng ulat ng lupa?
Ang isang geotechnical expert ay may mga propesyonal na kwalipikasyon upang maghanda ng ulat sa ilalim ng lupa na nagpapahiwatig ng pagkuha ng subsoil. Dapat siyang awtorisado na maghanda ng ulat alinsunod sa DIN 4020 at DIN 1054. Makakahanap ka ng eksperto sa pamamagitan ng Yellow Pages o sa Internet. Makakatulong din sa iyo ang iba't ibang samahan ng mga tagabuo at ang Chamber of Crafts na makahanap ng appraiser sa malapit.
Tip:
Humingi ng rekomendasyon sa iyong arkitekto. Siya ay regular na nagtatrabaho sa mga survey sa lupa at tiyak na maituturo ka sa mga eksperto kung kanino siya nagkaroon ng magagandang karanasan.
Paano inihahanda ang ulat ng lupa?
Upang maihanda ang ulat ng lupa, kailangan munang suriin ang kondisyon ng subsoil gamit ang iba't ibang teknikal na pamamaraan. Kinakailangan ang mga angkop na sample ng lupa para dito. Ang mga ito ay inalis mula sa isang angkop na lokasyon na may isang core drill. Bilang isang patakaran, ang pagbabarena ay isinasagawa sa hinaharap na mga sulok ng nakaplanong gusali. Ang butas ay lumalalim nang halos tatlong metro kaysa sa nakaplanong pundasyon ng bahay. Ang iba't ibang layer ng lupa sa sample ay nagbibigay ng mga insight sa load-bearing capacity at mga kondisyon ng tubig ng subsoil.
Tip:
Bago mag-drill, dapat matukoy ang floor plan ng gusali at ang eksaktong lokasyon para maisagawa ang soil test sa “tamang” lugar.
Magkano ang halaga ng ulat ng lupa?
Ang mga gastos para sa isang ulat sa ilalim ng lupa ay nakadepende sa laki ng nakaplanong gusali at sa saklaw ng imbestigasyon na ginawa. Para sa isang single-family home na may average na laki hanggang sa humigit-kumulang 200 square meters, ang presyo para sa isang pangunahing ulat ay nasa pagitan ng 500 at 1,000 euros. Mayroon ding mga pagkakaiba sa rehiyon sa presyo ng ulat ng lupa.
Kung ang eksperto sa lupa ay nagbibigay ng mga karagdagang serbisyo, ang presyo ay tataas sa 2.000 hanggang 2,500 euro. Kasama sa mga karagdagang serbisyo, halimbawa, ang pagtukoy ng water permeability o pagtatasa ng kemikal na tubig sa pagtatayo. Gayunpaman, ang karagdagang gastos para sa isang ulat sa lupa ay maaaring magastos nang maayos. Ang mga gastos para sa pag-aalis ng mga depekto na dulot ng mahinang ilalim ng lupa ay maaaring mas mataas.
